【星島都市網】據星報報道，房地產銷售低迷和買家減少促使加拿大各大銀行提供具有競爭力的抵押貸款利率，這可能會對今年夏天面臨續簽，希望通過談判獲得更好交易的房主有所幫助。
最近，加拿大央行(Bank of Canada)的關鍵利率下調導致房主對抵押貸款利率感到有些混亂。
6月5日，加拿大央行將關鍵隔夜利率下調0.25個百分點，從5%降至4.75%，標誌着降息周期的開始。
抵押貸款經紀人Ron Butler說:「每當周期發生變化時，就會有點令人混亂。人們可能會開始傾向於浮動利率，但與固定利率相比，浮動利率仍然很貴。」
浮動利率是由加拿大央行加息或降息決定的，而大多數固定利率與五年期債券收益率掛鈎，這意味着當債券收益率上升時，固定利率抵押貸款的利息也會上升。
但Butler表示，加拿大央行的降息確實對債券市場產生了連鎖反應，而且隨着未來降息的預測，固定利率也會逐漸下降。
他說，銀行現在也開始了競爭，因為抵押貸款量減少了。「銀行擔心他們的投資組合會縮水，這就是他們在利率方面非常有競爭力的原因。」
抵押貸款經紀人Mary Sialtsis表示，各大銀行會公開發佈其官方利率，但抵押貸款持有人仍可以在續約時與貸款機構協商，以尋求更低的利率。
「貸款機構會在續簽前幾個月到六周內聯繫你，而大多數人犯的錯誤是，他們只會在提供給他們的合同上簽字沒有協商和貨比三家。」她提醒人們：「要進行談判，並聯繫經紀人幫你了解市場情況。」
目前，豐業銀行正在提供「激進利率」，還有一個促銷計劃，如果在他們那裡開設新賬戶的話就會提供更低的利率。道明銀行（TD）和蒙特利爾銀行（BMO）也有現金返還的促銷活動。
Sialtsis說，每天都有不同的貸款機構提供不同的優惠項目，所以聯繫抵押貸款專業人士獲得儘可能最好的利率很重要。
抵押貸款經紀人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即貸款機構可以提供不同於其公開發佈的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。
而且，經紀表示如果抵押貸款是有保險的，即在購買價值不到100萬的房屋時，房主支付的首付款不到20%，那麼續期利率將比沒有保險的更低，因為貸款機構有強制違約保險作為額外保障，可以提供更低的利率。
Ratehub聯合首席執行官兼 CanWise 抵押貸款機構總裁James Laird表示，如果房屋在購買時價值低於100萬，那麼在購買時支付20%或以上首付款的房主在續期時被視為可投保，與未投保的房主相比，其利率會更低。
他補充說:「如果你屬於(已投保和可投保的)範疇，一定要了解自己的特殊性。」
Laird表示，在浮動利率和固定利率之間的選擇對每個家庭來說情況都是不同的，這取決於房主對風險的承受能力。
雖然目前的浮動利率高於固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一兩次，此時選擇浮動利率，或者選擇較短期的固定利率，在未來一到三年內轉為浮動利率，可能對房主更有吸引力。
但他表示，如果央行要長期維持高利率的話，那麼五年期固定利率可能更為合適。「如果你不願意承擔風險，就選擇五年固定利率，這一直是大多數加拿大人的選擇。」
「這是一個受歡迎的選擇，因為它提供了一種安全感，並且允許人們精確地進行預算，因為未來五年的抵押貸款支付都將保持不變。」
編譯：YUAN
圖片：加通社
