加拿大人口飆升樓市反彈 專家預計這些省份增長更持久!

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【加拿大都市網】金融機構Desjardins的一份最新報告稱,加拿大經濟在利率上升後仍然保持彈性,房地產市場的反彈、勞動力短缺和人口飆升,幫助推動了今年的經濟增長,把經濟低迷的前景推至2024年。專家預計,阿省和海洋省份的增長源於相對便宜的房價因而更持久。

據Yahoo Finance報道,Desjardins首席經濟學家德索馬斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二(25日)更新了他們的省級展望,把經濟放緩的時間推遲到2024年,因為經濟在利率上升後仍然保持彈性。經濟衰退時間表的修訂是由於房地產市場反彈的力度,特別是在安省和卑詩省,以及所有省份「嚴重的勞動力短缺和人口激增」。

這份報告中寫道:「雖然這些事態發展有助於2023年的增長計算,但它們並不能完全排除經濟衰退的可能性——它們只是將其推遲到2024年。」兩位經濟學家補充說,加拿大央行恢復貨幣緊縮政策後,多倫多和溫哥華的房屋銷售下降,表明經濟增長勢頭正在放緩。

「貨幣政策的發揮存在滯後性,未來幾個月,所有地區都應該越來越能感受到利率大幅上升的抑制作用。」

儘管經濟放緩的時間被推遲,即將到來的經濟低迷並不會在全國範圍內平等地發生,經濟學家指出,房地產受影響的省份,即安省和卑詩省,將出現更嚴重的經濟放緩。預計安省2024年實際GDP增長率將降至0.1%,卑詩省將降至0.2%。

報告寫道:「與此同時,阿省和薩省仍然不太容易受到這些影響,應該會受益於穩定的大宗商品價格和產量增長。」預計阿省2024年實際GDP為1%,薩省為0.9%。紐芬蘭和拉布拉多是另一個經濟前景主要與石油和天然氣行業掛鈎的省份,預計2024年實際GDP增長率為1.1%。

報告還指出,「眾所周知,2023年迄今為止所有省份的增長均仰賴於人口增長趨勢」。兩人預計,只要聯邦政府繼續致力於提高移民水平,這種趨勢就會持續下去。渥太華設定的目標是2023年新增永久居民465,000人,2024年485,000人,2025年500,000人。

「持續強勁的人口增長將在刺激商品和服務需求方面發揮作用。」

儘管如此,人口增長對各省增長前景的影響可能並不平衡。其中,安省和卑詩省正在迎接數量創紀錄的非永久居民,「但如果臨時外國工人入境人數因經濟放緩而下降,情況可能會改變。」

報告稱:「相比之下,阿省和海洋省份的員工增長人數看起來更為持久。」

「這些地區最近的人口增長來自非永久居民、移民和跨省移民,部分原因是房價相對便宜。」

圖:加通社

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