【加拿大都市网】加息影响前表现强劲的2022年大多伦多地区住房市场，至年末收盘时，所有房屋的平均售价在12月再次出现下降。
周四，多伦多地区房地产委员会(TRREB) 发布了12月份的住房数据，显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的数字1,079,298元下降了约28,000元，这个数字比一年前的1,157,837美元下降了9.2%。
根据TRREB的数据，独立屋的平均价格同比下降了13.4%，为1,384,586元，而公寓的平均价格下降了0.9%，为705,659元。然而，应该注意的是，多伦多市公寓的价格增加了1.4%，达到741,584元。
上个月的房屋销售和新上市的房屋也有所下降。根据TRREB的数据，12月有3117套房产售出，比去年同期下降48.2%。而12月有4,074套新房产被出售，比2021年12月的5,177套新房源有所下降。
TRREB还公布了全年的数字。2022年总体而言，有75,140宗交易，与2021年的121,639宗相比急剧下降。 与2021年相比，去年的新上市房源也下降了8.2%。
TRREB主席Paul Baron在最新数据的声明中说：“在年初非常强劲的情况下，房屋销售在春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大银行积极加息进一步阻碍了住房的可负担性。”
虽然房屋销售价格在下半年有所下降，但2022年初的热销将平均销售价格推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比，增长了8.6%。
在2022年，GTA地区的住宅平均价格分别增长了7.4%和11.3%。TRREB表示，此后增长速度“有所放缓”。
由于从金融机构监管办公室（OSFI）的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括分期还款期）中没有得到缓解，房屋销售价格向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响，”Baron说，“然而，房屋价格在夏末开始趋于平稳，表明积极的早期市场调整可能即将结束。”
同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新的房源解释了为什么房屋销售价格仍然很高。他补充说，供应不足和较高的借贷成本促使人们选择进入租赁市场。
“由于在这种较高的利率环境下，租房变得更加流行，较紧的租赁市场条件已经转化为两位数的平均租金上涨，”Mercer说。
至于对今年的预期，TRREB说将有两个相反的促进因素需要监测。“一方面，我们将继续感受到更高的借贷成本的影响，”TRREB首席执行官John DiMichele说，“另一方面，破纪录的移民水平将支持对购买和租赁住房的需求，而我们却要努力解决大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的住房和基础设施赤字问题。”
(图：加通社)T10
