【加拿大都市網】加息影響前表現強勁的2022年大多倫多地區住房市場，至年末收盤時，所有房屋的平均售價在12月再次出現下降。
周四，多倫多地區房地產委員會(TRREB) 發佈了12月份的住房數據，顯示所有房產的平均價格為1,051,216元，比上個月的數字1,079,298元下降了約28,000元，這個數字比一年前的1,157,837美元下降了9.2%。
根據TRREB的數據，獨立屋的平均價格同比下降了13.4%，為1,384,586元，而公寓的平均價格下降了0.9%，為705,659元。然而，應該注意的是，多倫多市公寓的價格增加了1.4%，達到741,584元。
上個月的房屋銷售和新上市的房屋也有所下降。根據TRREB的數據，12月有3117套房產售出，比去年同期下降48.2%。而12月有4,074套新房產被出售，比2021年12月的5,177套新房源有所下降。
TRREB還公布了全年的數字。2022年總體而言，有75,140宗交易，與2021年的121,639宗相比急劇下降。 與2021年相比，去年的新上市房源也下降了8.2%。
TRREB主席Paul Baron在最新數據的聲明中說：「在年初非常強勁的情況下，房屋銷售在春季和夏季呈下降趨勢，因為加拿大銀行積極加息進一步阻礙了住房的可負擔性。」
雖然房屋銷售價格在下半年有所下降，但2022年初的熱銷將平均銷售價格推高至1,189,850元，與2021年的1,095,222元相比，增長了8.6%。
在2022年，GTA地區的住宅平均價格分別增長了7.4%和11.3%。TRREB表示，此後增長速度「有所放緩」。
由於從金融機構監管辦公室（OSFI）的抵押貸款壓力測試或其他抵押貸款準則（包括分期還款期）中沒有得到緩解，房屋銷售價格向下調整，以減輕抵押貸款利率上升的影響，」Baron說，「然而，房屋價格在夏末開始趨於平穩，表明積極的早期市場調整可能即將結束。」
同時，TRREB首席市場分析師Jason Mercer指出，缺乏新的房源解釋了為什麼房屋銷售價格仍然很高。他補充說，供應不足和較高的借貸成本促使人們選擇進入租賃市場。
「由於在這種較高的利率環境下，租房變得更加流行，較緊的租賃市場條件已經轉化為兩位數的平均租金上漲，」Mercer說。
至於對今年的預期，TRREB說將有兩個相反的促進因素需要監測。「一方面，我們將繼續感受到更高的借貸成本的影響，」TRREB首席執行官John DiMichele說，「另一方面，破紀錄的移民水平將支持對購買和租賃住房的需求，而我們卻要努力解決大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)的住房和基礎設施赤字問題。」
(圖：加通社)T10
