（■■去年大多地區房屋銷售量及樓價均創下歷史新高。 資料圖片）
大多倫多地區的房地產市場以量價齊創新高，為2021年划上完美句號。多倫多區域地產局(TRREB)統計顯示，全年的銷售量達121,712間，超過2016年舊紀錄113,040間7.7%，較去年更大增28%。平均屋價從去年最高紀錄的929,636元，再上升17.8%至1,095,475元的新高。
地產局主席Kevin Crigger指出，各波疫情均未能降低市場上對房屋的破紀錄需求。多個行業的增長創造就業，特別是薪酬優於平均水平的職位。再加上借貸成本維持極低水位。這些因素除了繼續刺激各類房屋的需求外，也帶動共管住宅(Condo)市道的復蘇。
2021年樓市與2020年市場的最大分別，是恢復了對多倫多市房屋的需要。多倫多市(416地區)的整體成交量年增長36.8%，超過外圍地區(GTA)的23.6%；共管住宅是一個主要因素。
庫存短缺令市道極緊張
地產局首席市場分析師Jason Mercer說，大多倫多地區以至金馬蹄地區各類屋型的庫存短缺，促使市道極緊張；導致買家競爭激烈，推高樓價有雙位數字的升幅。展望未來，唯一可持續發展的緩和屋價上漲途徑是增加供應。歷史證明，提高自住物業稅率，向外國買家和小投資者徵稅等打壓需求的政策，均並非可持續長期解決房屋可負擔能力或供應不足的方案。
大多倫多地區12月份的銷售相當強勁，有6,031間房屋易手；但仍比2020年最高紀錄的7,154間少15.7%。上月的新掛牌量也減少11.9%至 5,174間。多重電腦盤(MLS)的綜合基準價在過去一年升 31.1%。
