【加拿大都市網】皇家地產調整大多倫多地區的2022年第4季房價前景預測，由原先估計上升至少3％，向下調整至下跌3.5％。
皇家地產表示，2022年底，大多區的平均房價會由目前大約109萬元，下跌至108萬元；這較7月時預測的115萬元，向下調整6.09％。
該地產代理表示，以按季計算，2022年第3季大多區房價下跌5.9％，已連續第2季下跌。
皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，2022年餘下時間，不會看到房價再次上升。
加拿大中央銀行的激進加息步伐，已直接影響對利率敏感的房地產市場；因為借貸成本上升，令潛在買家卻步，等待利率回落後才入市。
Soper表示：「我們看到人們繼續在場邊等待，市場正發生這種對峙情況」。
他表示，9月份物業成交量下跌，可清楚反映樓市正處於調整期；因在正常地產周期內，准買家從暑假回來後，秋季物業交投會回升；他補充，成交量下跌是「不尋常」表現。
蒙特利爾銀行高級經濟分析員Robert Kavcic表示，按揭預批仍正在支撐樓市，但按揭預批期一般只有90至120天，意味如果在7月份獲得按揭預批，當時的平均5年期定息按揭利率低於4%，但現在已經上升至超過5%，要入市的買家，成本已大幅提高。
Kavcic強調，目前的物業交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影響，因此房價可能要到2023年春季才會觸底。
他表示：「要到2023年中，才能看到5%定按息率所造成的影響；因為樓市需要很長時間才能改變及消化加息的因素」。
Kavcic補充，預期加拿大中央銀行於2022年底前再加息0.75%，這將進一步推低房價。
但皇家地產營運總裁Karen Yolevski表示，由於有更多人搬回市區居住，令公寓更具吸引力，尤其905地區。
另外，皇家地產預期加拿大全國房價於2022年第4季會錄得0.5％按季跌幅。
該地產代理表示，由於生活成本上升，包括利率向上及通脹持續升溫，五分一加拿大人會推遲置業的時間表。
（圖片：星報） T02
