【加拿大都市网】4月27日，本网曾报道过安省一家大型房地产开发商正面临五大行之一惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万。最近事件有了新的进展。
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大多地区陷入困境、面临数百万财务违规指控的房地产开发商StateView Homes，已同意任命第三方接管人来管理几处未完工的联排别墅开发项目的潜在销售，这让数百套预售住宅的未来蒙上了阴影。
代表开发商——总部位于安省Woodbridge的StateView Homes——的十几名律师周二出席了安省高等法院举行的虚拟听证会，与会者还有其三家贷方、拟议的接管人和其他利益相关者也出席了听证会。
其目的是要求法院指定KSV Restructuring Inc.公司为六栋联排住宅开发项目和其他房产的接管人。此前，这些债权人发起了民事诉讼，要求偿还近2亿的贷款。
一名代表StateView及其附属公司的律师在听证会上表示，开发商同意了这一任命。
“我们认为这是确保这些项目有最好的成功机会，并确保买家得到他们购买的房屋的最佳方式，”代表StateView的律师James Renihan在法庭上说。
主持听证会的法官Jana Steele周二签署了四项法庭命令，正式任命KSV为接管人。这些命令星期三被公布在KSV的网站上。
根据此前提交给法院的文件，其中一些项目已在建设中，另一些则处于施工前期。这些楼盘项目总共规划了700多套住宅，其中许多已经预售。
StateView的项目包括:
- 万锦的Minu Towns(147套住宅)
- 万锦的Nao Towns和Nao Towns II(172套住宅)
- 万锦的On the Mark(163套住宅)
- 安省King镇的High Crown Estates(48套住宅)
- 安省Barrie的Bea Towns(218 套住宅)
- 贷方还在文件中要求为安省Kleinburg的两处房产指定接管人。这两处房产分别为StateView Homes的子公司Highview Building Corp.和TLSFD Taurasi Holdings拥有的商业工业地产。
在听证会上代表Kingsett和Dorr的律师Sean Zweig表示，三家贷方同意接管人不会在5月29日之前出售任何房产，这样StateView就有机会进行再融资，并可能偿还部分或全部贷款。
Zweig表示，如果再融资不成功，将于6月5日举行听证会，批准破产管理人出售这些房产。
买家会有什么影响？
StateView Homes拒绝就买家将受到何种影响发表评论，称此事已提交法院审理。
然而，创始人Dino和Carlo Taurasi在一份声明中表示，他们与公司前首席财务官Daniel Ciccone的“不法行为”没有任何关系，他们表示，他们一得知此事就解雇了Daniel Ciccone。
声明称:“从那时起，Dino和Carlo一直在与所有受影响的贷款人和利益相关者合作，为各方找到一个互利的解决方案，并继续推进他们的业务和项目。”
没有参与此案的破产律师David Schatzker此前告诉CBC，如果贷款人成功地指定了一名接管人，那么已经支付了定金的买家就没什么可做的了。
他说，接管人可能会允许项目完成，购房者将能够完成购房。
然而，如果接管人命令出售这些项目以偿还贷款，这些买家可能永远看不到他们购买的房屋，因为新的开发商将没有义务履行StateView与原买家签署的合同。
根据安大略省法律，建筑商在取消买卖协议方面有很大的自由，在破产的情况下，这些合同可以被法院作废。
然而，在某些情况下如果公司倒闭，支付给StateView项目的部分定金也可能处于危险之中。
据globeandmail报道，在安大略省购买公寓的押金必须存放在一个合法的信托账户中，但在某些情况下，如果这些资金有第三方保险，则可以释放这些资金。
但对于像StateView的联排别墅和独立住宅项目这样的永久业权房产，不需要信托账户，而且如果项目在2018年之后以超过60万的价格出售，省级规定的Tarion保修保护只为最高10万的存款提供保险。
以该开发商万锦的MiNu联排别墅项目为例，KingSett对statview的诉讼文件显示，近100名买家已经支付了至少12万的定金，这意味着，如果该项目被取消，投资者将至少损失2万。
而民事法庭通常不会对未实现收益给予损害赔偿。
“对于这些项目的买家来说，这将是相当可怕的。他们将面临压力，既要考虑他们的存款可能会发生问题，也要考虑项目是否会继续进行，”擅长处理施工前合同的多伦多律师Joseph Zinati说。“这些事情需要很长时间才能解决，在此之前，这些项目的买家将会感到担忧和困难。”
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/stateview-homes-receivership-1.6829480
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-stateview-homes-buyers-wait-for-clarity-on-purchases/
编译：YUAN
图片：stateviewhomes.com
