【加拿大都市網】4月27日，本網曾報道過安省一家大型房地產開發商正面臨五大行之一驚人指控，稱其精心策划了一場「高度複雜」的長達一年的欺詐，總額超過3700萬。最近事件有了新的進展。
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大多地區陷入困境、面臨數百萬財務違規指控的房地產開發商StateView Homes，已同意任命第三方接管人來管理幾處未完工的聯排別墅開發項目的潛在銷售，這讓數百套預售住宅的未來蒙上了陰影。
代表開發商——總部位於安省Woodbridge的StateView Homes——的十幾名律師周二出席了安省高等法院舉行的虛擬聽證會，與會者還有其三家貸方、擬議的接管人和其他利益相關者也出席了聽證會。
其目的是要求法院指定KSV Restructuring Inc.公司為六棟聯排住宅開發項目和其他房產的接管人。此前，這些債權人發起了民事訴訟，要求償還近2億的貸款。
一名代表StateView及其附屬公司的律師在聽證會上表示，開發商同意了這一任命。
「我們認為這是確保這些項目有最好的成功機會，並確保買家得到他們購買的房屋的最佳方式，」代表StateView的律師James Renihan在法庭上說。
主持聽證會的法官Jana Steele周二簽署了四項法庭命令，正式任命KSV為接管人。這些命令星期三被公布在KSV的網站上。
根據此前提交給法院的文件，其中一些項目已在建設中，另一些則處於施工前期。這些樓盤項目總共規划了700多套住宅，其中許多已經預售。
StateView的項目包括:
- 萬錦的Minu Towns(147套住宅)
- 萬錦的Nao Towns和Nao Towns II(172套住宅)
- 萬錦的On the Mark(163套住宅)
- 安省King鎮的High Crown Estates(48套住宅)
- 安省Barrie的Bea Towns(218 套住宅)
- 貸方還在文件中要求為安省Kleinburg的兩處房產指定接管人。這兩處房產分別為StateView Homes的子公司Highview Building Corp.和TLSFD Taurasi Holdings擁有的商業工業地產。
在聽證會上代表Kingsett和Dorr的律師Sean Zweig表示，三家貸方同意接管人不會在5月29日之前出售任何房產，這樣StateView就有機會進行再融資，並可能償還部分或全部貸款。
Zweig表示，如果再融資不成功，將於6月5日舉行聽證會，批准破產管理人出售這些房產。
買家會有什麼影響？
StateView Homes拒絕就買家將受到何種影響發表評論，稱此事已提交法院審理。
然而，創始人Dino和Carlo Taurasi在一份聲明中表示，他們與公司前首席財務官Daniel Ciccone的「不法行為」沒有任何關係，他們表示，他們一得知此事就解僱了Daniel Ciccone。
聲明稱:「從那時起，Dino和Carlo一直在與所有受影響的貸款人和利益相關者合作，為各方找到一個互利的解決方案，並繼續推進他們的業務和項目。」
沒有參與此案的破產律師David Schatzker此前告訴CBC，如果貸款人成功地指定了一名接管人，那麼已經支付了定金的買家就沒什麼可做的了。
他說，接管人可能會允許項目完成，購房者將能夠完成購房。
然而，如果接管人命令出售這些項目以償還貸款，這些買家可能永遠看不到他們購買的房屋，因為新的開發商將沒有義務履行StateView與原買家簽署的合同。
根據安大略省法律，建築商在取消買賣協議方面有很大的自由，在破產的情況下，這些合同可以被法院作廢。
然而，在某些情況下如果公司倒閉，支付給StateView項目的部分定金也可能處於危險之中。
據globeandmail報道，在安大略省購買公寓的押金必須存放在一個合法的信託賬戶中，但在某些情況下，如果這些資金有第三方保險，則可以釋放這些資金。
但對於像StateView的聯排別墅和獨立住宅項目這樣的永久業權房產，不需要信託賬戶，而且如果項目在2018年之後以超過60萬的價格出售，省級規定的Tarion保修保護只為最高10萬的存款提供保險。
以該開發商萬錦的MiNu聯排別墅項目為例，KingSett對statview的訴訟文件顯示，近100名買家已經支付了至少12萬的定金，這意味着，如果該項目被取消，投資者將至少損失2萬。
而民事法庭通常不會對未實現收益給予損害賠償。
「對於這些項目的買家來說，這將是相當可怕的。他們將面臨壓力，既要考慮他們的存款可能會發生問題，也要考慮項目是否會繼續進行，」擅長處理施工前合同的多倫多律師Joseph Zinati說。「這些事情需要很長時間才能解決，在此之前，這些項目的買家將會感到擔憂和困難。」
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/stateview-homes-receivership-1.6829480
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-stateview-homes-buyers-wait-for-clarity-on-purchases/
編譯：YUAN
圖片：stateviewhomes.com
