（■■數據指投資者占所有房屋購買量的五分之一。 資料圖片）
在加拿大房地產市場中，投資者占所有房屋購買量的五分之一。專家指無法量化投資者對房價的影響，有市民則認為投資房產的成本越來越高。
根據加拿大銀行金融系統評估中公布的數據，自新冠疫情開始以來，投資者的買房數量已反彈至所有買房數量的20.1%，其中多倫多和咸美頓的份額略高，為22.7%。這低於上一輪房地產繁榮的尾聲，但已高於疫情之前。
加拿大房地產協會（CREA）的報告稱，全國平均房價比一年前高出38%，房地產投資者被指責推高價格。然而，住房專家和經濟學家無法量化投資者對定價的影響，儘管如此大量的投資者購買必然會產生影響。
數據未包括純現金交易
不過，加拿大銀行的數據對投資者推動市場交易量的研究並不完整。他們在5月在的金融系統審查中披露，使用的投資者定義是在獲得抵押貸款購買房產同時還維持另一房產抵押貸款的借款人。全現金交易沒有被包括在內，而且數據只能追溯到2015年。
2018年春，本國投資者購買份額達到21.7%的高位，然後在2019年略低於20%，目前最新的數字是2月份的20.1%。
家住卑詩省列治文的市民張太太數年前就開始購買城市屋及柏文用於租賃，目前已經在大溫擁有多個物業。她表示，之所以考慮投資房產是因為找不到其他值得投資的東西。她不太懂股票，曾經嘗試過但總是虧錢，因此只好放棄。她認為房產是對抗通貨膨脹較好的投資，而且還可以收取租金，用於未來養老。
不過，她不認為投資房產是十全十美的，現在房價這麼高，租金回報還不到3%。此外房產維護成本太高，管理費、保險、地稅等開支越來越高，投資房賣的時候還要交資本增值稅。
稱租金回報還不到3%
張太太表示，可以理解有人指責投資者抬高了房價，而且「未來我們的孩子長大後都會成為高昂房價的接盤俠」，但她認為長期房產投資者至少為租房市場提供了房源，短線炒作的投機者才是令房價短期內快速增長的一個因素。
另一市民劉女士投資房產的原因也與張太太大同小異。她說，近十年前剛移民到加拿大時，也曾嘗試將存款用於其他投資，主要是通過金融機構購買基金，但幾年下來卻虧損10%至20%，與此同時房產價格卻漲了近一倍，令她不得不改變投資策略，將目光投向房地產市場。
她於2017年上一個樓市高峰時在列治文購入一處獨立屋，又於今年2月在素里市購入一間柏文，目前全部都用於出租。劉女士說，房地產並非最佳投資項目，因為管理租客非常麻煩，養護及買賣房屋還會產生很多額外費用。若有其他更為快速有效的投資方式，她一定不會選買房。
她亦認為，不應將房價上漲的責任推到投資者身上，因為畢竟80%的人都是買來自住。而且現在上漲的不止是房價，「這好比菜價上漲我們不能罵菜農，也不能罵吃菜多的人一樣，房價上漲有多種因素，不能一味地責怪投資者。」星島溫哥華記者王學文報道
