问：当我向别人说，我正在寻找房屋时，他们总是提醒我，一定要问经纪该所房屋是否曾有“坏事”发生。请问他们所指的是什么？
在房屋买卖中，“坏事”所指的是房屋的一种无形特质，可能令潜在买家感到不安。这些“坏事”可能在屋内或附近发生，虽然这对房屋的外观或功能没有影响，但或会影响到某人对该所房屋的感觉。
“坏事”其实是一种主观感觉，某一位潜在买家很忌讳的东西，另一位买家可能毫不在意。房屋过往发生的“坏事”，包括以下例子：
• 房屋曾发生重大罪案；
• 房屋的上一手业主是一个名声很差的人；
• 屋内发生过可疑的死亡事件；
• 据称屋内闹鬼，或；
• 房屋曾经用作种植大麻，在当地的卫生或建筑部门要求下已修复。
安省并没有相关的法律或判例，要求房屋卖方或其代理人，披露有可能被视为“坏事”的事项。根据“买者自负”的法律原则，安省的房屋买方有责任确保，该所房屋符合他们的需要。
如上所述，所谓“坏事”其实很主观，某个人认为完全不可接受的东西，另一个人可能毫不在意。因此，您应该考虑的问题是，您对该所房屋曾发生的“坏事”，有怎样的看法。不妨与您的房屋经纪和房产律师商谈这个问题，确保他们进行一切必要的咨询，避免买入一间令您感到不安的房屋。
安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)建议，房地产专业人员和买家，都应该尽职地调查，该所房屋是否发生过可能影响购屋决定的“坏事”。调查的方法，包括直接询问卖方或卖方代表，进行网上搜索，以及与附近居民交谈等。
在某些情况下，房屋经纪可能在出价合同(offer)上列明买方的关注事项(包括“坏事”)，并要求卖方对该些事项作出保证。例如，买方可提交一份包含卖方担保的出价合同，表示根据卖方所知，该所房屋没有出现与“坏事”有关的事件。
您的房屋经纪和房产律师，可以向您提供相关的专业指引。最重要的是采取主动，确保您获得正确的资料，这样才能作出明智的决定。祝您早日找到理想的房屋。
如果您有任何关于房屋买卖的疑问，请电邮到information@reco.on.ca。
