問：當我向別人說，我正在尋找房屋時，他們總是提醒我，一定要問經紀該所房屋是否曾有「壞事」發生。請問他們所指的是什麼？
在房屋買賣中，「壞事」所指的是房屋的一種無形特質，可能令潛在買家感到不安。這些「壞事」可能在屋內或附近發生，雖然這對房屋的外觀或功能沒有影響，但或會影響到某人對該所房屋的感覺。
「壞事」其實是一種主觀感覺，某一位潛在買家很忌諱的東西，另一位買家可能毫不在意。房屋過往發生的「壞事」，包括以下例子：
• 房屋曾發生重大罪案；
• 房屋的上一手業主是一個名聲很差的人；
• 屋內發生過可疑的死亡事件；
• 據稱屋內鬧鬼，或；
• 房屋曾經用作種植大麻，在當地的衛生或建築部門要求下已修復。
安省並沒有相關的法律或判例，要求房屋賣方或其代理人，披露有可能被視為「壞事」的事項。根據「買者自負」的法律原則，安省的房屋買方有責任確保，該所房屋符合他們的需要。
如上所述，所謂「壞事」其實很主觀，某個人認為完全不可接受的東西，另一個人可能毫不在意。因此，您應該考慮的問題是，您對該所房屋曾發生的「壞事」，有怎樣的看法。不妨與您的房屋經紀和房產律師商談這個問題，確保他們進行一切必要的諮詢，避免買入一間令您感到不安的房屋。
安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)建議，房地產專業人員和買家，都應該盡職地調查，該所房屋是否發生過可能影響購屋決定的「壞事」。調查的方法，包括直接詢問賣方或賣方代表，進行網上搜索，以及與附近居民交談等。
在某些情況下，房屋經紀可能在出價合同(offer)上列明買方的關注事項(包括「壞事」)，並要求賣方對該些事項作出保證。例如，買方可提交一份包含賣方擔保的出價合同，表示根據賣方所知，該所房屋沒有出現與「壞事」有關的事件。
您的房屋經紀和房產律師，可以向您提供相關的專業指引。最重要的是採取主動，確保您獲得正確的資料，這樣才能作出明智的決定。祝您早日找到理想的房屋。
如果您有任何關於房屋買賣的疑問，請電郵到information@reco.on.ca。
