从多方面数据可见，2019年加国地产市道续渐走出阴霾，豪宅市场亦不例外。尤其大多地区，更带领著全国高端物业市场。100万元以上住宅销售量增加超过两成，四分之一成交个案更能以超叫价成交。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)于今年1月中发布的《2019年高端地产市场年终报告》，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及蒙特利尔。
这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型，根据其销售量、超叫价成交百分比等数据，分析当地市况。此外，报告亦对以上4大地产市场的个别豪宅区，分别就3大住宅类型，提供更深入的数据，如成交量、平均售价、平均待售日期等，从而窥探这些地区的市场走势及表现。
大多大温高端地产市场渐返正轨
从全国范围来看，大多伦多及温哥华这两个加国最大的高端地产市场，于2019年已续渐返回正轨。大多地区的豪宅买卖活动及房价持续稳定增长，加上区内强劲的人口增长、健康的经济增长、劳动力市场蓬勃等因素，均使大多地区成为带动全国豪宅市场表现的火车头。在供应紧张的市况下，买家对优质物业有著强大需求，往往导致多个买家出价，引发竞价战。可以说，所有高端住宅类别，都处于卖家市场状态，特别是多伦多市范围内。
蒙特利尔共管类别显著转变
西岸的温哥华，则克服了过去几年由政府监管及干预措施所带来的不稳定性，在2019年下半年，重振100万元以上住宅市场的信心及销售活动。蒙特利尔豪宅市场方面，共管住宅类别获得了显著的转变，尽管市内的豪宅库存有限，高端物业市场有了破历史的表现。卡加里方面，50万元以下住宅物业的市道已见改善，但当地不平均的经济表现及政治风暴，大大打击已经因为供应过剩而大受影响的高端物业市场，也令复苏之路继续滞后。
大多地区百万元以上住宅销售大升23%
至于大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区及多伦多)，尽管冬季较往年长，延迟了春季地产周期的开始，但2019年的高端物业市场仍然蓬勃发展。回想2017年安省公平住房计划推出，随后又有房屋按揭收紧政策，2018年市道回落，相比较之下，2019年大多地区100万元以上住宅市场的销售按年大升23%。
单计多伦多市，该价位物业销售量也有两成增长。不过，越来越多豪宅业主离弃多重放盘系统(MLS)而选择以独家销售(exclusive sale)或在其他营销平台放盘，以保护其私隐，令相关数据被搞乱。在这情况下，大多地区及多伦多市内透过MLS放盘的400万元以上豪宅，销售量分别出现按年下跌3%及上升5%。
100至200万元物业买卖最活跃
若以全年计算，大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅)，2019年销售量为17,532间，比2018年的14,255间，增加了23%。环顾整个大多地区，100至200万元之间的物业，买卖最为活跃，佔整体成交量的87%，全年共有15,202宗转手纪录，较去年的12,139间，增加了25%。
去年价位在200至400万元之间的物业买卖，共有2,102宗，按年增加12%。超过400万元的豪宅，亦只有228间售出，与2018年相比减少了3%。但正如前文所指，部分超级豪宅不再经MLS放盘，所以录得成交数据，可能未能反映实际情况。
多伦多高端物业销售不断升温
多伦多市的高端物业销售活动，在2019年可谓不断升温。2019年1月1日至12月31日期间，100万元以上住宅的买卖宗数为7,877宗，比2018年整年的6,562宗，多出了20%。当中100至200万元及200至400万元两大价位类别的销售量，按年分别增加23%及10%。然而在400万元以上类别，则只有5%升幅，全年销量为178间。
事实上，大多地区100万元以上楼房买卖活动，应该是2019年中之后才算复苏过来。买家以至地产业界的信心，也是在下半年才开始进入佳境。从2019年7月1日至12月31日，区内有近9,000宗100万元以上物业成交个案，较前一年同期升36%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上，则分别有40%、14%及17%的增幅。
报告指出，买家对区内的传统楼房以至高端楼房市场恢复信心，导致房价稳步上扬。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据，大多地区综合所有房屋类别的平均房价，在2019年11月录得按年7.1%升幅至84.4万元。
