從多方面數據可見，2019年加國地產市道續漸走出陰霾，豪宅市場亦不例外。尤其大多地區，更帶領著全國高端物業市場。100萬元以上住宅銷售量增加超過兩成，四分之一成交個案更能以超叫價成交。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)於今年1月中發佈的《2019年高端地產市場年終報告》，對本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中包括溫哥華、卡加利、大多倫多地區及蒙特利爾。
這份報告主要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房類型，根據其銷售量、超叫價成交百分比等數據，分析當地市況。此外，報告亦對以上4大地產市場的個別豪宅區，分別就3大住宅類型，提供更深入的數據，如成交量、平均售價、平均待售日期等，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。
大多大溫高端地產市場漸返正軌
從全國範圍來看，大多倫多及溫哥華這兩個加國最大的高端地產市場，於2019年已續漸返回正軌。大多地區的豪宅買賣活動及房價持續穩定增長，加上區內強勁的人口增長、健康的經濟增長、勞動力市場蓬勃等因素，均使大多地區成為帶動全國豪宅市場表現的火車頭。在供應緊張的市況下，買家對優質物業有着強大需求，往往導致多個買家出價，引發競價戰。可以說，所有高端住宅類別，都處於賣家市場狀態，特別是多倫多市範圍內。
蒙特利爾共管類別顯著轉變
西岸的溫哥華，則克服了過去幾年由政府監管及干預措施所帶來的不穩定性，在2019年下半年，重振100萬元以上住宅市場的信心及銷售活動。蒙特利爾豪宅市場方面，共管住宅類別獲得了顯著的轉變，儘管市內的豪宅庫存有限，高端物業市場有了破歷史的表現。卡加里方面，50萬元以下住宅物業的市道已見改善，但當地不平均的經濟表現及政治風暴，大大打擊已經因為供應過剩而大受影響的高端物業市場，也令復蘇之路繼續滯後。
大多地區百萬元以上住宅銷售大升23%
至於大多地區(包括杜咸區、荷頓區、皮爾區、約克區及多倫多)，儘管冬季較往年長，延遲了春季地產周期的開始，但2019年的高端物業市場仍然蓬勃發展。回想2017年安省公平住房計劃推出，隨後又有房屋按揭收緊政策，2018年市道回落，相比較之下，2019年大多地區100萬元以上住宅市場的銷售按年大升23%。
單計多倫多市，該價位物業銷售量也有兩成增長。不過，越來越多豪宅業主離棄多重放盤系統(MLS)而選擇以獨家銷售(exclusive sale)或在其他營銷平台放盤，以保護其私隱，令相關數據被搞亂。在這情況下，大多地區及多倫多市內透過MLS放盤的400萬元以上豪宅，銷售量分別出現按年下跌3%及上升5%。
100至200萬元物業買賣最活躍
若以全年計算，大多地區售價100萬元以上的住房(包括共管住宅、相連住宅及單一家庭住宅)，2019年銷售量為17,532間，比2018年的14,255間，增加了23%。環顧整個大多地區，100至200萬元之間的物業，買賣最為活躍，佔整體成交量的87%，全年共有15,202宗轉手紀錄，較去年的12,139間，增加了25%。
去年價位在200至400萬元之間的物業買賣，共有2,102宗，按年增加12%。超過400萬元的豪宅，亦只有228間售出，與2018年相比減少了3%。但正如前文所指，部分超級豪宅不再經MLS放盤，所以錄得成交數據，可能未能反映實際情況。
多倫多高端物業銷售不斷升溫
多倫多市的高端物業銷售活動，在2019年可謂不斷升溫。2019年1月1日至12月31日期間，100萬元以上住宅的買賣宗數為7,877宗，比2018年整年的6,562宗，多出了20%。當中100至200萬元及200至400萬元兩大價位類別的銷售量，按年分別增加23%及10%。然而在400萬元以上類別，則只有5%升幅，全年銷量為178間。
事實上，大多地區100萬元以上樓房買賣活動，應該是2019年中之後才算復蘇過來。買家以至地產業界的信心，也是在下半年才開始進入佳境。從2019年7月1日至12月31日，區內有近9,000宗100萬元以上物業成交個案，較前一年同期升36%。如果細分為100至200萬元、200至400萬元、400萬元以上，則分別有40%、14%及17%的增幅。
報告指出，買家對區內的傳統樓房以至高端樓房市場恢複信心，導致房價穩步上揚。根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據，大多地區綜合所有房屋類別的平均房價，在2019年11月錄得按年7.1%升幅至84.4萬元。
