原标题：安省大部分地区处于卖家市场 首置人士主宰大多地区房市
大多地区2019年最后一个月的二手住宅市场数据，价量齐升，令人憧憬2020年地产市道将继续向好发展。地产公司Re/Max的《2020年加国楼市展望》，对全国多个地区的房市进行详细分析。该报告指出，虽然安省大部分房市正处于卖家市场状态，但相信房价只会保持平稳的增长步伐。首次置业人士、年轻家庭、小屋搬大屋买家等，将主宰多伦多、密市、杜咸区等地的房市生态。
多伦多：
基于对独立屋市场的需求增加，更佳的就业率及经济增长，加上过去3年大多地区房市的整体可负担性得以改善等因素，多伦多房市在2020年会更有利于卖家，估计住宅的平均售价会有6%增幅至93.4万元。
2019年多伦多房市属于卖家市场，这趋势将在2020年持续。导致市场上行压力的，主要是新建房屋量追不上急速增长的人口。房贷利息、就业与入息增长等因素，将大大影响今年的房市走势。
目前多伦多的二手房库存量有两个月，带动需求的主要是小屋搬大屋的上移买家。因此，除了共管柏文，独立屋与镇屋都会很受买家青睐。
士嘉堡西端以至邻近杜咸区的社区，将成为2020年最灸手可热的购房热点，主要是受惠于更容易负担的房价、邻近公共交通、方便到市中心上班等优点。
密西沙加：
自2017年房价大跌后，密西沙加房市在过去两年稳步增长，已慢慢恢复过来。在房屋升值及消费者信心增加的利好因素下，预计密市的大部分物业种类，都会倾向于卖家市场，房价有望增长5%至79.3万元。不过，由于二手住宅库存量紧张，加上房价有上行压力，房价可负担性仍然是买家关心的议题。
根据CMHC的数据，去年在大多地区动工兴建的新住宅单位，有13%位于密市。预计这个建筑趋势会在2020年继续，除有助抒缓区内房盘短缺的问题，亦可令密市共管柏文楼价接近双位数涨幅稍稍降温。
方便连接多伦多市中心的主要干道及GO运输系统，是影响房市的关键。由于该市提供大量相对容易负担的共管柏文单位，预计2020年密市房地产将由首次置业者推动。
热门置业社区之一，是环绕Square One购物中心的地区，该处有大量适合上车的共管柏文单位。此外，Lisgar/Churchill Meadows需求亦高，因该区有不少价钱适中、楼龄较新的住房。Clarkson社区除了房价相对较低，还邻近GO车站及QEW高速公路。
宾顿：
过去两年宾顿市房市交投畅旺，价格攀升，导致消费信心强劲，加上区内二手房盘库存量不足，2020年卖家仍然处于有利位置，预计房价会上涨5%至76.1万元。
与大多地区其他城市相比，虽然宾顿市的房价仍算容易负担，但压力测试依然是很多买家的障碍。该市失业率低，私人投资强劲，人口急速增长，但市府已加快基建兴建以追上需求。由于地理上靠近多伦多，房价仍低，造就了该市强劲的房地产市场。
首次置业及上移买家，都是带领宾顿房市的驱动力。房价上涨，甚至已重回2017年初的高位，使更多屋主对市道重拾信心，将赚到的房价用来小屋搬大屋，同时间亦腾空出适合首置人士的上车盘。
有意于宾顿市置业的话，可留意Northwest Brampton、Credit Valley及Brampton East等热门置业社区。前两个社区邻近GO火车站，后者则邻近427高速公路。
奥克维尔：
虽然没有任何经济因素转变，但由于库存量低、有大量潜在买家群，估计奥克维尔房市会有5%升幅至117.6万元，并继续处于平衡市场状态。
目前当地的二手住宅库存量有3个月，但随著进入2020年后，投入市场放售的房盘会有所增加。小屋搬大屋的上移买家，是奥克维尔房市的高需群体。不过，整个市场的买卖都很平均，没有那一个社区特别出众或卖得较快，但相信房价100万元以下的物业，将非常受欢迎。
奥克维尔的豪宅市场继续受追捧，主要销售对象是上移买家及来自区外的买家。很多来自如多伦多等大城市的买家，都被当地的高生活质素吸引，迁进如奥克维尔等城郊地区。
杜咸区：
区内房价于2019年只录得2.6%升幅，相信新一年亦会继续合理地上升。在健康及平稳的市况下，预计2020年杜咸区平均屋价会上升3%至62.8万元，并维持在平衡市场。
希望进入杜咸区房市的买家，都关注当地的房价可负担性。然而，随著人口增长，更多买家从多伦多东移至杜咸区等因素，可以预见当地的房价可负担性将进一步被削弱。
房贷压力测试导致不少多伦多买家来到房价较低的杜咸区置业，补替了那些没能力在区内入市的首次置业者的位置。预计这一年杜咸区房市仍然受首置人士带动，高需社区是Bowmanville及Newcastle。
咸美顿-伯灵顿：
去年房价平均上升4.3%，今年预计会再有3.8%升幅，至61.4万元。目前咸美顿及伯灵顿的二手住宅库存量，分别只有1.9及1.6个月，属于卖家市场。受房贷压力测试影响，很多买家都要另觅途径借钱买楼，例如私人贷款。现时伯灵顿市中心的兴建发展遭冻结，延迟了该区的未来发展。咸美顿的工业界正逐步复甦过来，相信会对新一年的经济构成正面影响。为了寻找更容易负担的房价，以及更大的居住空间，来自大多地区的置业人士，将成为该地区的房市生力军。
增加GO火车服务、相对大多地区更好的房价可负担性，都是影响咸美顿及伯灵顿房市的最大因素。咸美顿最火热的社区，是Leckie Park、Waterdown West、Fifty Point等。而Brant Hills、Central及The Orchard，则是伯灵顿最高需的社区。
基秦拿-滑铁卢：
去年基秦拿及滑铁卢地区一直处于卖家市场状态，并已经历了8%房价升幅，预计今年也会跟去年差不多，加上房源紧张、常有多个买家竞价的情况，房价可能再升7%至49.9万元。
过去一年，房价可负担性成为该地区房市的的主要问题。虽然已有可负担房屋的兴建，但数量远追不上市场需求。移民、供应短缺及压力测试后遗症，都对当地房市构成压力及影响。
首次置业买家及外国买家，都是去年房市的最大需求群体。进入新一年，不断的人口增长及强劲的就业数字，同样会推动基秦拿及滑铁卢房市。大热社区包括Doon、Laurentian Hills及Huron Park。
尼亚加拉：
虽然当地属平衡市场状态，但去年尼亚加拉出现了高达13%的历史性房价升值幅度，预计今年升幅放缓，但仍然会升7%至45.7万元。目前当地二手房盘库存量达3.5个月，估计房市会由平衡市场慢慢转移至卖家市场。
正当省内多个房市的房价可负担性都困扰著置业人士，在尼亚加拉反而不是问题。因为对来自大多地区的买家来说，当地房价不高，有在此置业的人，甚至每天驱车前往多伦多上班。
在尼亚加拉瀑布南端及Fort Erie的商住发展项目，相信可对当地房市带来正面影响。而St. Catherines汽车组装工厂的重建工程，也会进一步改善当地经济情况。
除了首置人士，想大屋搬小屋的退休人士，将是2020年推动当地房市的主要需求。值得留意的社区包括Prince Charles、Lincoln及Stamford。
