各 省 冬 季 度 假 屋 市 场 表 现 各 异
加国几个主要省份最受欢迎的冬季度假屋市场，表现有非常明显的差别，当中以魁省翠湖山庄(Mont-Tremblant)价格升势最为凌厉，按年劲升近4成。安省两个冬季度假胜地Collingwood及蓝山(Blue Mountain)，受来自大多地区婴儿潮一代买家追捧，房价也有健康增长。至于闻名世界的卑诗省威士拿(Whistler)，独立屋市场大跌，买家信心受挫。
被视为奢侈品的度假屋物业市场，一向有价有市。到了冬季，买家都聚焦加国各个滑雪胜地的度假物业，买家也不限于本地人，海外也有不少买家购入度假屋用作投资。在加国各滑雪胜地当中，独立度假屋价冠绝全国的，是举世知名的威士拿。据皇家地产公司(Royal LePage)最近一份有关冬季度假屋市场的报告，截至2019年9月30日，威士拿的独立屋价高达239万元。相反，全国独立度假屋价最相宜的，要算是魁省的Baie-Saint-Paul及Saint-Faustin/Lac-Carre地区，平均只需约19万元。
除了独立屋，滑雪度假胜地也有共管公寓式的度假物业市场。全国最昂贵的共管度假物业，同样在威士拿，均价约88万元。魁省虽然拥有全国最多的滑雪胜地，但并不是每个地区都有共管公寓式的度假物业。然而这类别房价最便宜的也是在魁省的Stoneham-Tewkesbury，均价也不过是19万元。
安 省 婴 儿 潮 一 代 追 捧
在安省，婴儿潮一代将他们在大多伦多地区的房屋放售套现，然后搬去蓝山及Collingwood地区定居，导致这些地方的住房需求大增。在过去一年，当地的独立屋及共管物业都有不错的升值。报告指出，婴儿潮一代移居度假屋地区的趋势，将会持续下去。
截至2019年9月30日，在过去的12个月间，位于蓝山度假村西南面的Colingwood，共有98套成功出售的高端物业，成交价超过100万元，带动了当地的单户住宅中间价达到52.5万元，按年上涨了8.3%。与此同时，共管物业的中间价也上涨了6.9%，至38.5万元。
Royal LePage Locations North地产经纪Rick Crouch指出，大量买家想在当地购买退休物业，形成强烈的需求。他们会卖掉在大多地区的物业套现，再在当地购买一套居住面积差不多大小，甚至更大面积的物业，并享受Collingwood全年都有的精彩活动与生活设施。
对于想在蓝山地区置业的买家，目前当地一套单户住宅中间价约78万元，与去年比较上涨了4%。而一套共管物业价格也有4.2%按年升幅，中间价约36.9万元。尽管有健康的升势，但受到新近出台的短租住房规例影响，可能会削弱那些希望透过出租来平衡房贷及购买成本的投资者及买家的需求，继而压抑价格增长。
他预计，今年冬季蓝山地区的度假屋买卖会非常活跃，因为早到的降雪，会挑起更多买家去当地购房。这个冬季，不论Horseshoe及蓝山度假村，都迎来了史上最早的开季销售个案。
魁 省 翠 湖 山 庄 升 幅 鹤 立 鸡 群
环观整个加拿大的冬季度假屋市场，魁省翠湖山庄乡村地区的楼价升幅，可谓鹤立鸡群。截至2019年9月30日，单住户房屋的房价达到了58.4万元，共管公寓价约为23.3万元，两者都较12个月前上涨了近38%。中间价的上升，反映了整体房价的强劲增长，而高端市场销售量激增，亦反映该地区对本国买家与国际买家有著持续的吸引力。
事实上，魁省境内多个大型冬季度假屋市场，销售活动与房价都有不错的表现。截至2019年9月30日之前的12个月，不同地区的房价都各有升跌。有意寻找冬季度假物业的家庭，都会在一些比较抢手的地区争相入市。如果这些放售的高端住宅位置优越，开价合理，往往能快速售出，尤其是滑雪季节临近。
由于翠湖山庄受高需求及低库存两大因素影响，价格被大幅推高。热切购买的买家需求，令标价50至100万元之间的物业特别受欢迎，往往出现几个买家争抢柯化的情况。位于翠湖山庄以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地区，是省内冬季度假物业价格最低的，单住户房屋中间价只需19万元。
Royal LePage Mont-Tremblant Real Estate地产经纪Paul Dalbec指出，当地库存极低，只要有新盘挂牌上市，即会引来大量买家争相出价。在供应极度不足的情况下，就是地皮销售也有所上升，因为有些买家在市场上找不到符合他们要求的度假屋，于是索性自己买地建房。
另一方面，蒙特利尔周边度假区的生活质素与房价可负担性，继续推动Saint-Sauveur及Morin-Heights等地的房屋销售。Royal LePage Humania地产经纪Eric Leger表示，Central Laurentians有著健康的库存量，使房价保持在可负担范围，为潜在买家提供不错的选择。卖家也会稍为降价，为那些有意在区内置业的买家创造了更多机会。
Royal LePage Au Sommet东主Christian Longpre指出，大部分来自蒙特利尔的客户，都希望购买一套可以一年四季都享受到的度假屋，冬天滑雪，夏天玩水。事实上，冬季度假屋的销售，在秋季卖得很快，因为大家都想在节日假期来临前，儘快搬入。
阿 省 度 假 区 适 合 退 休 生 活
阿省比较受关注的度假区，是位于Bow Valley的Canmore度假区，因为这里除了度假，也适合退休的生活。截至2019年9月30日前的12个月，当地的单住户房屋价格下跌了2%至90.6万元，而共管物业的中间价同比也下降了2.8%至47.9万元。
Royal LePage Rocky Mountain Realty地产经纪Brad Hawker认为，中间价的温和跌幅，反映更多小型共管单位销售，因为建筑商正试图满足买家对价格更易负担住房的需求。这种转变，正好为那些以为自己已经被高房价排挤出市场的买家，提供了新的入市机会。
他续说，阿省经济放缓，令过去一年的高端独立屋市场销售减少，导致中间价下跌。不过，阿省有著美丽的风景，吸引游客到访以至购买度假物业。他估计，当地对共管单位健康的需求，会持续到明年。
他又指出，由于这地区位处受保护的园区和山地，可用作开发的土地有限，长远来说，可对独立屋价起到稳定作用。至于共管公寓类别，因为价格较低，维护工夫较少，对很多买家来说整具吸引力，也使之成为该地区一个重要的销售动力。
卑 诗 省 独 立 度 假 屋 价 最 贵
世界著名的滑雪胜地威士拿，虽然是在加国各冬季度假屋市场中，独立度假屋价最贵的地区，高达239万元，但与一年前比较，却下跌了13.8%，反映出消费者对卑诗省地产的信心下跌之馀，省府的税项亦影响了海外买家对豪华物业的购买意欲及需求。
但同一时间，威士拿的共管度假物业中间价却有5.2%升幅至24万元。Royal LePage Sussex地产经纪Frank Ingham表示，经历了一轮需求增加但入门版库存不足的状态，共管公寓市场目前已回复平衡。
不过，位处Kootenay Rockies的Kimberley地区，最近受到年轻买家青睐，尤其追捧共管柏文市场。截至2019年9月30日前的12个月，共管公寓的中间价上涨了9.8%至26万元。随著越来越多新建筑许可获批，未来的需求相信可得到满足。相反，在高端房屋销售量减少的影响下，独立屋市场则经历近17%的价格跌幅，至43.5万元。
在Kimberley以北的Invermere，则有不错的走势。独立屋中间价升了一成至51万元，共管公寓升了5%至25.4万元。Royal LePage Rockies West东主Barry Benson指出，很多低价的库存都卖出了，而100万元以上房屋的销售量也有明显复甦，导致独立屋中间价被拉高。
他特别提到非常受欢迎的度假地点Columbia Valley，近来有不少退休人士也想在此购房长住，享受悠闲的生活。他们会购买价格较高的独立屋，而购房预算较低的家庭，则以共管度假物业为目标。
