沒有買家競價 她為什麼比放盤價高23萬成交?

加拿大都市网

朴珍熙指受经纪误导,以为有其他买家竞价,在报价时出价高了20多万元。 CBC

(朴珍熙指受經紀誤導,以為有其他買家競價,在報價時出價高了20多萬元。 CBC)

【加拿大都市網】在住宅買賣中,應否打破「盲標」(blind bidding)的報價方式備受爭議,民調指有逾半受訪者贊成,但地產協會表示反對。有學者認為,現在是時候檢討「盲標」制度對市場和公平性帶來的影響。

「盲標」在本國各省的住宅買賣中已成標準做法,當多名買家同時看中同一目標時,他們就要在不知道對方報價金額的情況下進行競投。

懷雅遜大學(Ryerson University)數據科學及地產管理學教授海德爾(Murtaza Haider)認為,「目前的管理方式存在嚴重問題」,取締盲標可能會對市場價格的波動產生一些影響,但更重要的是,這將提高效率和透明度,為地產行業帶來更多信任。

加拿大廣播公司(CBC)委託民調機構Leger在9月17至19日間進行的調查發現,有52%的人支持取消盲標,23%希望維持不變,25%表示不知道。

朴珍熙(Park Jean-hie,譯音)和家人今年春季在安省購下了一所度假小屋,以比放盤價高出23萬元的報價成交,成為盲標制度下的犧牲品。

他們當時經歷了競烈的競爭,在數星期內4次於競投戰中敗下陣來,不敵其他買家,在之後一次的報價中,代表他們的經紀告知他們,再次遇上了競投對手。這次,朴珍熙不想再失之交臂,於是,在假設有兩名對手的情況下,她以心目中最高的價錢報價。「我們獲得的建議是,出價要比掛牌價高約20萬,因為我想奪得心頭好,所以再稍為出多了一點。」她事後從賣方經紀口中得知,原來她是唯一作出報價的買家。

朴珍熙對自己的經紀感到不滿,向安省地產議會(Ontario Real Estate Association,簡稱RECO)作出投訴。「我們感到被欺騙和操縱,被虛假訊息誤導,誘使我們報上最高價錢。」

RECO證實已經受理她的投訴,並指如果經紀故意虛報報價者數目,有違該會規章,將會受到懲處,但拒絕就個別案例置評。涉案經紀表示會全面配合RECO接受調查,但同樣拒絕發表評論。

如果地產經紀被裁定違規,RECO作出的紀律處分,由強制接受再培訓課程至罰款最高5萬元不等。朴珍熙認為,即使如此,也只能吐口污氣,她額外付出的差價無論如何也討不回來。「我們在未來30多年將要承擔較高昂的按揭,這實在有欠公道。」

目前,以安省為例,地產經紀需要告知客戶投標者的數目,但不能向別人透露報價的金額。地產經紀斯坦菲爾德(Daniel Steinfeld)支持公開所有報價,但這有違RECO的規例,於是他取得了拍賣官牌照,在2019年與合伙人開設拍賣行,以公開出價形式從事住宅買賣。他表示,「整個過程跟傳統的掛牌放盤完全相同,唯一主要分別是物業以『明標』方式作公開競投。」

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)及安省地產協會(Ontario Real Estate Association)均反對立例取締盲標報價,認為消費者有權選擇他們認為合適的方式來進行交易。

海德爾指出,令住宅售價居高不下的主因是供應不足,取締盲標未必有助改善問題,但如果買家比其他競投者出價高了50萬而非30萬元,這將引發連鎖效應,令其他房屋的售價隨之提高。

 

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