有专家建议年轻的置业者不要去触碰共管公寓市场。 资料图片
加拿大的房市在今年冬天似乎出现逆市增长，令许多人感觉房价已走出低谷。但另一方面，加国整体经济前景仍不明朗，多伦多等地的房价，仍被一些全球权威金融机构列为虚高及有泡沫爆破危险，特别是在加国一旦出现深度经济下滑时。CBC指对房市持悲观悲态度不占主流，但不妨当作防止头脑过热的“免疫针”。专家也劝喻年轻人不要急于入市，可继续关注租屋市场。
11 月 涨 幅 或 令 人 迷 失
据CBC报道指，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)本周一公布数字显示，加国平均房价在今年11月份比去年同期上涨了8.4%。这一数字当然比不上当年温哥华房市疯狂时期，一年涨30%的幅度，但是在经历房市急冷之后仍属可观。而在目前利率偏低、没有其他更好投资渠道下，令人觉得房产仍不失为高稳定回报的投资。况且CREA预期明年平均房价仍会上涨6.2%。
但房市并非永远都向好的。CREA经济师克拉姆(Gregory Klump)表示，如果仔细审视8.4%的增长会发现，是以今年11月的峰值与去年11月房市处于价格低谷时比较而得出的。如果比较2018年全年与2019年全年的价格，按年涨幅只有2.3%。所以赚多少钱取决于房屋何时买、何时卖，以及在哪里买卖。
此外，瑞士联合银行(UBS)近期发布的全球房地产市场泡沫指数报告，将多伦多列为全球泡沫风险第二高城市，处于慕尼黑和香港之间。温哥华则名列全球第6位。
如果认为自己对加国房市过于乐观并因此感到担忧，认为自己需要降一下火，不妨读一下财富管理专业人士麦克白(Hilliard MacBeth)的著作《泡沫何时破裂》(When the Bubble Bursts) 。他对CBC表示，CREA新近公布的涨幅是基于二手房的销售，有许多影响房价的重大因素没有考虑进去。比如新建房屋在加拿大一些地区价格急跌，不少业主因付不起房贷而被债主贱卖其房屋，一些卖家因收不到所期望的理想报价而宁可暂时摘牌不卖，这些情况都没有被考虑。
阿 省 经 济 衰 退 是 前 车 之 鉴
麦克白指出，现时在萨省及阿省出现经济衰退，房市一片萧条，似乎可以令人预先看到一旦加拿大全国范围内出现深度经济衰退时，房市会展现出何种光景。
加拿大央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)在上周的年终报告和记者会上曾表示，已考虑到上述因素。央行仍视目前国人积累的巨额房贷债务为“可持续性”，但表示这已是加拿大及其金融体中最脆弱的一环。
麦克白建议年轻的置业者不要去触碰共管公寓市场，他认为公寓价格已经高到与其所占用的土地价格不成比例的地步。他建议年轻人继续关注租屋市场。他认为建造专用于出租目的房屋的地产商未来会运营良好，退休基金将会收购这类物业，并出售获取稳定的收入。
综合报道
