【加拿大都市網】加拿大本已火爆的租賃市場,預計將在 2023 年承受更大的壓力,專家表示,租戶應通過自我教育了解自己的權利,以防止房東以「翻新」或是「自用」的名義驅趕租戶。例如有省份規定,房東必須要提前 30 天通知租戶或是支付租戶至少 1 個月未來租金的費用等。
「翻新」一詞用於描述房東以需要對房屋進行重大翻修為由而驅逐租客。雖然大多數加拿大司法管轄區都制定了保護租戶的規則,或規定房東必須提前多長時間發出通知,但租戶倡導者表示,這種做法仍然經常發生。
例如,安省租戶倡導中心 (ACTO) 最近的一份報告發現,自 2015-16 年以來,房東在該省房東和租戶委員會申請驅逐租戶進行翻新或改造的申請增加了 294%。
ACTO 的宣傳和法律服務主管關恩 (Douglas Kwan) 表示,他還看到以「自用」為由來驅逐租客的現象有所增加,房東聲稱需要收回一個單元,這樣他們或家人才能搬進來。
關恩說,這兩種做法有時被房東用來擺脫現有租戶,以便他們可以以更高的價格將公寓出租給新租戶。
根據 Rentals.ca 11 月的一份報告,與 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比,2022 年加拿大的平均租金上漲了 10.5%。
根據同一份報告,在溫哥華和多倫多這些最昂貴的市場,租金僅在過去 12 個月就上漲了約 24%。
加拿大抵押貸款和住房公司今年秋天早些時候警告說,由於利率上升使更多加拿大人無法擁有房屋,預計 2023 年租賃市場的壓力將增加。
這可能意味着更多的人會發現自己處於與溫哥華居民羅斯 (Jonathan Roth) 相似的境地,他自 2017 年以來一直租住一間公寓,但 5 月收到驅逐通知。
他居住的大樓被新業主買下,一個月後新業主表示他們希望所有人都搬出去以進行裝修。
羅斯說他很幸運,房東給每個人 6 個月的租金,讓他們在 30 天內搬出去。 (根據卑詩省法律,房東必須向這類租戶提供一個月的租金。)
他說:「用谷歌搜索一下,看起來那棟樓里的公寓現在每月要租金 2,700 元,比我當時支付的價格高出約 1,000 元。」
安省房東觀察組織(一個代表該省小房東的團體)的創始人安德拉德 (Kayla Andrade) 否認正在大量進行翻修。然而,她說她認為安省等省份的租金控制政策正在減少整體住房存量,並間接導致一些人被驅逐。「房東所有的開支都在增加,但他們沒有辦法增加租金,一些房東只能收回單位,否則出租也是虧本。」
在大多數司法管轄區,房東需要獲得房東和租戶委員會的許可才能驅逐租戶進行裝修。但許多租戶可能不知道這一點,他們可能會在房東要求時立即搬走。
博爾特 (Lesli Boldt) 於 2018 年從她居住了十多年的溫哥華公寓中被驅逐出去。「我的房東告訴我有一位家庭成員需要這套房子。我只知道我失去了 13 年的家。所以我建議人們在被驅逐之前弄清楚你的權利是什麼……非常清楚你正在簽署什麼樣的租賃協議,並記錄你與房東的溝通。」
關恩說,租戶可以採取一些措施來保護自己,其中最重要的是了解居住的城市和省份的規定。「如果收到房東打算驅逐你的信件或通知,請尋求法律建議,因為有時通知不符合法律,房東可能無權驅逐你。」
關恩說,租戶還可以通過保持乾淨、有禮貌和按時支付租金,積極主動地與現任房東建立良好的關係。
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