【加拿大都市網】加拿大RBC銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在周四發佈的一份報告中表示，住宅房地產市場可能會在今年春天見頂，因為加拿大央行的加息周期會打壓市場活動並導致價格放緩。
霍格：「我們現在預計房屋轉售活動將比之前預期的更快放緩，也許更重要的是，隨着市場情緒因極度看漲而惡化，我們預計今年春季價格將見頂。」
「在這種變化的環境中，當地市場可能會經歷溫和的價格調整，部分扭轉過去一年錄得的巨大漲幅。」
根據加拿大房地產協會的數據，3 月份非季節性調整後的平均房價為796,000 加元，同比上漲 11.2%。然而，這與一個月前創紀錄的816,720加元相比有所緩和。
3 月份的房屋銷售活動也有所放緩，比一年前創下的歷史銷售記錄下降了 16.3%。
霍格表示，他預計這些趨勢將繼續下去，儘管他指出，今年迄今為止價格的快速上漲仍可能導致年均價格高於一年前。
總體而言，霍格表示，從高峰到低谷，國家基準價格可能每季度下降近 5%。
估計今年的房屋銷量將下降13%，到2023 年將進一步下降 14%。
由於今年開局強勁，2022 年的平均價格不會看到下降，RBC預計今年總價格將上漲 8.1% %，然後在 2023 年下降 2.2%。
霍格預計價格下跌在地域上將是不均衡的，溫哥華和多倫多等市場的價格壓力更大。
霍格說，由於最近固定利率抵押貸款的增加，那些已經成群結隊轉向浮動利率抵押貸款的潛在購房者無法逃脫。加拿大人越來越多地湧向浮動利率貸款，現在占所有新抵押貸款發行的一半以上。
固定抵押貸款利率已大幅上漲。到目前為止，對抵押貸款的影響已經減弱，因為借款人轉而傾向於浮動利率抵押貸款，其利率仍然非常低。但加拿大央行的加息很快也會使浮動利率變得更加昂貴，讓借款人無處可逃。
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（言西早 圖）
