“冬眠”已久的加拿大房地产市场，最近终于出现了一些复苏迹象。

RBC Economics最新报告显示，全国住宅转售市场自4月以来持续走强，库存逐渐稳定，房价也开始出现企稳迹象。随着住房负担能力改善、就业前景转好，市场信心有望逐渐恢复，楼市未来可能继续缓慢向前。

RBC副首席经济学家Robert Hogue表示，接下来真正影响楼市走势的关键，是此前一直观望的潜在买家，究竟有多少人会重新入场。

过去几年，住房持有成本大幅上涨，可能导致数十万加拿大人暂时搁置买房计划。一些人因此继续留在租房市场，另一些人则推迟了换大房或换小房的计划。

不过，这轮复苏不会在全国同步出现。

安省和BC省楼市经历了长时间调整，市场信心受到的影响仍需要时间恢复。此前表现相对稳定的地区，在利率持稳以及人口增长放缓的情况下，进一步上涨的空间也比较有限。

多伦多和温哥华的公寓市场可能恢复得更慢。由于库存仍然偏高，加上投资者入市意愿低迷，预计房价仍将受到压制，这种影响甚至可能持续到明年。

今年仍难逃下跌，真正反弹或要等到2027年

虽然市场已经开始好转，但RBC认为，转折点来得太晚，今年加拿大整体住宅成交量和房价仍然难逃下跌。

RBC预计，2026年全国住宅转售量将下降3.6%，至453,200套；基准房价指数预计下降2.3%，至$794,200。

主要原因是今年冬季和初春楼市表现疲弱，留下的跌幅已经很难在年内完全扭转。

真正比较明显的复苏，可能要等到2027年。

RBC预计，明年全国住宅成交量将增长6.7%，达到483,600套；基准房价则预计上涨0.8%，至$800,700。

不过，这仍然算不上楼市“大翻身”。

报告指出，即使出现这样的回升，加拿大整体楼市仍然偏软，成交量依然远低于疫情前水平，房价也只比这一轮周期的低点高出一些。

利率可能也帮不了太多

RBC认为，借贷成本似乎已经接近本轮周期的最低水平，这意味着住房负担能力未来未必还能从进一步降息中获得太多帮助。

RBC Economics预计，加拿大央行将在今年年底前维持政策利率不变，并在明年重新加息。

与此同时，真正可能影响加拿大楼市的更大变数，反而来自外部环境。

Robert Hogue警告，美国贸易战近期再次升温，加上中东冲突，都可能打击消费者和买家的信心。

事实上，自2023年以来，加拿大房地产市场已经出现过4次看似即将复苏、最终却被打断的情况。

贸易战、能源价格飙升等外部冲击，都曾让原本缓慢但看似持续的楼市改善突然中断。Robert Hogue认为，这一次也未必会不同。

美国已于8月22日对约占加拿大出口5%的商品加征50%关税，加拿大计划从9月8日起实施反制关税。美国总统Donald Trump还威胁，从2027年1月1日起，对汽车及汽车零部件加征更高关税。

加拿大楼市已经出现复苏迹象，但这轮复苏能走多远，目前仍然存在很大不确定性。

图：加通社

编辑：SQ