加國房產過熱引起央行注意 行長表示暫時不會調高利率

加拿大都市网

【加拿大都市網】加拿大房地產市場出現了初期過熱的跡象,已經引起加拿大央行關注,但央行行長馬克勒姆(Tiff Macklem)尚無計劃提高利率,他稱,要看到經濟和就業回到正軌才能提高利率。

馬克勒姆周二對卡加利和愛民頓聯合商會發表講話時說,即使有跡象表明房地產市場友扭曲的情況,但經濟仍將繼續需要貨幣政策的刺激,因此低利率可能要持續到2023年。但他也提到,隨着低利率時代和政府放鬆壓力測試等措施,令住房市場友朝向2016年和2017年投機浪潮的趨勢。「當人們看到僅僅認為價格上漲而開始購買房屋時,這對我們來說是一個警告信號。」他稱,價格不可能會無限期地持續上揚。

儘管麥克勒姆沒有描述會採取甚麼措施來因應不斷上漲的房市,但他稱已在考慮如何遏制導致未來可能出現麻煩的房地產泡沫。

已有一些經濟學家對住房市場價格猛烈增長提出擔憂,憂慮一旦利率開始上升,後果將是毀滅性的蕭條。

馬克勒姆在演講中非常關心疫情造成的失業情況,特別是低薪工作受到的打擊最大。他鼓勵僱主和僱員都必須在日益數字化和自動化的經濟中找到自己的利基。「科技不再是一個單獨的產業類別,是各行各業都需要的。」

加拿大的5年固定房貸利率去年達到創紀錄的低點1.39%,加拿大人可能以為利率會不斷下降。但根據RateHub.ca的數據,由於1月份通貨膨脹高於預期,固定利率正在上升。如果通貨膨脹率繼續上升,並且人們對疫苗的推出持續樂觀展望,那麼加拿大人就會看到利率繼續攀高。本星期所看到的最佳利率已達1.54%。

如果房主購買50萬美元的房屋,首付為10%,5年固定利率為1.39%分25年攤銷,和利率提高到1.54%的情況下做比較,則每個月要多付32元房貸,亦即每年多付384元。專家說,目前看起來影響不太大,但若利率進一步揚升,借貸成本將不斷拉高。

圖:加通社資料圖片

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