（■大多倫多地區的房地產市場受新冠疫情影響，成交量大幅減少，平均屋價也跌破82萬元。星報資料圖片）
大多倫多地區的房地產市場受新冠疫情影響，4月份頭17天的成交量為1,654間，比去年大跌69%，平均屋價也跌破低於82萬元；但約克區、皮爾區和南閃高郡的樓價卻逆勢上揚。
統計顯示，獨立屋和共管柏文(Condo)的銷售量受影響最嚴重，尤其是多倫多市內較高檔的物業。一向是首次置業者上車盤的Condo，買家也因為市道不明朗而抱持觀望態度。由於新放盤數量也較去年同期大幅減少63.7%至3,843間，令市況保持緊張，支撐平均屋價與去年相若水平。
料房市疫情後秋季加速反彈
報告指出，4月份頭17天的平均樓價跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打擊房屋銷售外，易手的屋型也受影響。多倫多市200萬元以上的物業成交量大幅減少，也因此而影響平均屋價下調。值得注意的是，去年買家壓價的情況有所改變，4月的平均成交價沒有明顯低於掛牌價。
多倫多地區地產商會(TRREB)主席高連斯（Michael Collins）表示，緊急狀態和社交距離措施均影響房地產市道。買家和業主也擔心經濟情況，以及他們的就業。對樓市更不利的是，很多買家和賣家均避免任何面對面的互動。Condo受影響最大，很多大廈禁止非住客到訪。
房地產成交量受新冠疫情和各種防範措施暫時下滑的情況，將持續至感染個案顯著下降。然而當市場開始復蘇時，今年春季和夏初累積的需求將刺激買家踴躍入市，令市道加速反彈。
地產商會行政總裁狄米沙（John DiMichele）指出，社交距離影響物業銷售，但經紀在這個困難時期可以透過虛擬參觀的方式協助客戶。
地產商會認為，如果公共衛生部門的預測準確，社交距離限制在春季過後逐漸放寬。今年第二季的房地產銷售將會非常強勁。由於大多數人恢復工作，買家也趁利率為刺激經濟復蘇而維持低位之際置業，市況將在秋季加速反彈。
報告指出，平均屋價將維持去年相若水平，今年首季按年升15％，第四季也將恢復增長。第二季和第三季的樓價會比去年下跌，但對大市的影響輕微，因為同一期間的成交量也會較正常少很多。
地產商會首席市場分析師麥士（Jason Mercer）說，當市況在今年稍後走出低迷，持觀望態度的積壓買家大量入市時，將面對疫情前市場上一直存在的掛牌嚴重不足的問題。因此各級政府推動經濟復蘇時，鼓勵增建不同類型的房屋也極為重要。
