【星島都市網】安省漢密爾頓市（Hamilton）即將出台本省首部翻新附例，該附例將迫使房東獲得許可證，以使他們對房產進行的維修合法化。
這項新立法在周三的委員會投票中以13比0比2獲得通過，它迫使業主在申請省N-13時，必須申請特別許可證，費用約為700加元。
滑鐵盧大學教授布萊恩·杜塞特（Brian Doucet）對住房不安全問題進行了研究，並將研究結果記錄在漢密爾頓鄰里變化研究項目中，他認為該附則是一項運動，將「開闢一條安省其他地區很快就會效仿的道路」。
他說，明確列出「途徑和期望」的條款是關鍵因素，這些條款確保了在完成升級後的回報，並在整個翻新過程中對房東和租戶具有約束力。
杜塞特周三在一個委員會上說：「這項擬議的附則明確規定，擁有房屋所有權的房東與居住在其中並將其視為自己家的租戶之間必須共同承擔返還權的責任」。
第3選區議員恩林德·南恩（Nrinder Nann）說，該附將成為安省《住宅租賃法》的「補充條款」，該法規定並概述了住宅租賃協議中房東和房客的權利。
她說，卑詩省新威斯敏斯特（New Westminster）以前制定的一項法令是漢密爾頓法令的靈感來源，該法令使用檢查員對建築物進行檢查，以確保它們符合物業標準。
南恩解釋說：「我們首先在紙面上尋找一些信息，然後再根據這些信息決定是否需要進一步檢查」。
「我們確實知道，如果市政當局沒有掌握這些信息，我們就無法核實是否進行了實質性的翻修」。
據Rentals.ca網站估計，12月份該市單卧室單元的平均租金同比又上漲了3.5%，達到每月1825元左右。
ODSP（安大略省殘疾人支助計劃）領取者科琳·蘭米德（Colleen Langmead）淚流滿面地告訴議員們，這個數字「超出了她每月的津貼」。
蘭米德說，她所居住的位於巴頓街的八單元住宅樓被新房東接管幾個月後，周一有人向她提供了」現金換鑰匙」的和解協議，讓她離開。
她說，自從發生變化後，她的鄰居已經減少到只有三戶。
她告訴委員會，她認為自己無法接受房東的提議。
蘭米德說：「無論如何，我不再相信我的優先租房權會得到尊重」。
這項立法還借鑒了在多倫多和密西沙加實施了約五年的規定，要求檢查員向房東發放執照，並檢查建築物，確保其符合物業標準。
現有的省級保護措施要求房東以書面形式向租戶提供最新的裝修情況，以及何時可以入住。
對違規行為的擬議罰款額定在 500 加元左右，但還需接受安省總檢察長辦公室的審查。
然而，南恩說，省或某些市政府通常不會跟進和確認這些更新。
她說：「因為我們無法跟蹤這些更新是小型改造還是大型改造」。
「因此，現在所有這些信息都將提供給市政府，以便能夠幫助我們的租戶」。
市政府的估算顯示，漢密爾頓34%的家庭是租房者，每新建一個可負擔得起的單元，估計就會有23個可負擔得起的單元消失，相當於十年內損失約1.6萬個月租金低於750元的出租單元。
2022年，該市表示約有6000戶家庭正在等待經濟適用房。
南恩說，她一直在與渥太華、溫莎和皮爾地區尋求實施類似解決方案的議員們分享漢密爾頓細則的進展情況。
新附例仍需下周由漢密爾頓市議會投票批准。(都市網Rick編譯，圖片來源星島資料圖)
(ref:https://globalnews.ca/news/10231647/hamilton-bylaw-preventing-renovictions/)
