【加拿大都市網】根據 Bullpen Research 和 TorontoRentals.com 的最新 GTA 租金報告，多倫多地區的租金價格繼續攀升，11 月任何房產的平均租金都達到 2,167 加元，而且看不到停止攀升的趨勢，預計 2022 年平均租金漲幅將達到兩位數。
租金仍有上漲空間
該報告的數字與去年 11 月形成鮮明對比，當時租金價格暴跌。報告發現，在整個大多地區，租金價格在2019年至2020年間下降了 15.6%，但在去年上漲了 4.3%——其中多倫多老城區的租金上漲了 10% 以上。
「這與過去六個月的情況大致相同，」Bullpen 的本邁爾斯談到 11 月的數據時說。這家房地產諮詢公司現在預測，2022 年整個大多倫多地區的平均租金成本將上漲 10%，但不會完全恢復到疫情前的數字。
「看起來我們正在回到供應不足的正常市場，多個人試圖獲得同一間公寓。」
所有房屋類型中，公寓租金漲幅最大，而公寓在疫情的前幾個月下降幅度最大。對掛牌數據的分析發現，2019 年 11 月至 2020 年 11 月期間，公寓價格下降了 17.7%。去年，價格飆升了 13.8%。
從 2019 年到 2020 年，平房租金價格下降了7.8%，但此後飆升了 12.3%。鎮屋的租金，去年下降了 4.5%，而今年上漲了 11.4%。
儘管Bullpen預測租金將持續上升，邁爾斯表示，他的公司預計租金價格不會在明年完全恢復到 2019 年的水平。
「我們顯然沒有回到疫情前的狀態，」他說。雖然有些人回到了市中心的辦公室工作，但工作狀態和時間同疫情前還是不一樣。
房屋庫存為十年最低
行業代表同時警告稱，自有住宅領域即將出現供應緊縮，Altus Group 周三為建築業和土地開發協會進行的分析發現，將建、在建或最近完工的 GTA 公寓數量在10月至11月期間下降，獨棟住宅的庫存徘徊在歷史低點附近。
Altus Group 的分析指出，大多住房需求仍然很高，11月新建房屋的銷量比過去10年平均水平高出29%。
租戶義務顧問計劃的省級主任Dania Majid指出，當多倫多地區的住房成本飆升時，個人租戶面臨的風險就提高了。
「它影響一個人生活的方方面面，」Majid表示。「他們可能負擔不起房子了，或者這可能意味着他們要從某個社區離開了。」
「我預計未來不會出現任何形式的租金下降，」邁爾斯警告說。
（Shawn，資訊來源：星報，圖片來源：星報）
