【加拿大都市網】聯邦政府今年對稅收和稅務優惠進行了幾項改革，專家提醒，與住房相關的稅收變化尤其值得關注。
CBC報道，首購房儲蓄賬戶First Home Savings Account (FHSA)、炒賣房屋稅以及空屋稅是從元旦起生效的新措施。
●購房儲蓄賬戶First Home Savings Account (FHSA)
FHSA 允許某些購房者在購房時能儲蓄至多達 40,000 元，因 5 年內每年可最多供款 8,000 元，國民對 FHSA 的供款可以免稅，而用於購買房屋的提款亦免稅。
溫哥華特許專業會計師伍利 (Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA 不僅僅適用於首次購房者，那些想買房但 4 年或更長時間沒有買房的人也有資格。「所以這也適用於重新進入房地產市場的人，他們已經離開買賣房地產市場多年，希望能重新擁有自己的房子。」
與住房相關的另一項新稅收優惠是多代家庭裝修稅收抵免。加拿大金融部表示，將提供高達 7,500 元的稅收抵免福利，「以支持為年長者或殘障成年人建造第二套房，以便與家人同住」。
符合條件的家庭房屋對於其裝修或建造第二套住房的費用，可以申報最高 50,000 元中的 15% 為抵扣額。
●對房屋炒賣徵收新稅
政府在 2022 年預算中引入了一項新規則，增加了對炒賣房屋稅。
任何人在擁有房屋不到 12 個月後將其出售將被視為炒賣，因此銷售利潤將被視為營業收入，而不是資本收益。
滑鐵盧大學會計碩士項目聯合主任羅戈津斯基 (Dan Rogozynski) 表示，政府希望這些措施有助於減緩加拿大房價的上漲。「他們不喜歡短期買賣房屋的行為，因為它讓需求更大，將推高價格。」
但有一些豁免的例外，如因死亡或離婚而出售房屋。伍利說，炒房者可能會想方設法逃避納稅。
●政府還引入空置稅
所謂的空置稅，原名是未充分利用的住房稅 (Underused Housing Tax，UHT)，主要是針對非加拿大人持有房產卻空置不用而徵收的稅。
聯邦政府網站寫着：「未充分利用住房稅是對加拿大空置或未充分利用住房所有權徵收的年度 1% 稅，於 2022 年 1 月 1 日生效。該稅通常適用於非居民、非加拿大人的房屋擁有者。 然而在某些情況下，它也適用於加拿大人。」
加拿大金融部表示，UHT 是一項全國性的年度稅收。截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大擁有未充分使用或空置住宅物業的任何非居民或非加拿大人，必須在 2023 年 4 月 30 日之前提交該物業的 UHT 申報表。UHT 有許多例外情況，它們包括季節性財產和因危險而無法進入的財產的特殊情況。
伍利表示，UHT 的豁免範圍很廣。「這些規則的危險問題就是提供的豁免越多，稅收規劃者和聰明狡猾的人就越會說，『好吧，這就是可以從中鑽空避免繳稅的方法。」
羅戈津斯基認為，這個稅隨着時間推移可能會增加稅率。「我想這個稅率可能會從 1% 上升到 2%，再上升到 3%，因為這些屋主是外國人，他們沒有投票權。」
●其他稅務變化
聯邦政府將個人所得稅稅率的間距和許多稅收優惠與通貨膨脹掛鈎，加拿大稅務局表示，今年它們將增長 6.3%。
羅戈津斯基說這會是過去 40 年你通常看到的 3 倍幅度。在加拿大工作的人可能從未見過這樣大幅度的稅收調整。
基本個人免稅收入，今年已從 2022 年的 14,398 元增加到 15,000 元。
圖：星報
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