【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)最新的楼市数据显示，本国房价在新冠大流行期间一路飙升，其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税，但无助楼市降温，有楼市专家预测，楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。
苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计，发现在2021年上半年，国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示，全国多数大城市中心的豪华独立屋，以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家，或太空人家庭征收房产税，但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。
本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌，但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮，以大多伦多地区为例，在2021年的上半年，共有414套价值超过400万元的房地产出售，相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产，销售量增加约3倍。而在温哥华，超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍，满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓，打破魁省公寓的成交价记录，豪宅热潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。
2021年1月至6月期间，100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗，与2019年同期的8,612宗成交相比，增长了约2.4倍，这意味着日后有更多普通房屋的价值，将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。
加拿大房地产协会的市场数据显示，本国3月份的楼市销售量创下历史新高，4月至5月楼市相对平稳，但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月，本国平均房价略高于688,000元，比去年同月上涨了38%。
柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市，是由多个因素所导致，包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求，以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎，总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税，重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申，从2022年至2023年开始，从海外买家所得的税收将高达7亿元，将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而在安大略省，省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此，柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大，在新冠大流行期间，外国买家无法顺利入境加拿大，过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民，随着有买家搬离市中心，寻觅更大面积的住所时，本国大多数投资者瞄准商机，加入竞价战，在很多国民的心目中，房地产已被默认为增值资产。
有房地产专家呼吁政府，政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税，无论国内外投资者都须实行降温措施，例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利，设立阶梯式出售税率，持有房产五年内逐步降低税率至零，有利于阻止房地产市场上的投机行为，并改变买卖双方的置业心态。
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