【加拿大都市網】根據地產公司加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)最新的樓市數據顯示，本國房價在新冠大流行期間一路飆升，其中豪宅交易量更在2021年大幅增長。儘管本國不少地方實施外國買家稅，但無助樓市降溫，有樓市專家預測，樓市的火熱程度將持續燃燒至2022年。
蘇富比國際地產加拿大公司對本國超過100萬元、400萬元以及1000萬元的地產銷售情況作出統計，發現在2021年上半年，國民對豪宅和豪華公寓的銷售量大幅飆升。其首席執行官柯堤克(Don Kottick) 表示，全國多數大城市中心的豪華獨立屋，以及豪華公寓在2021年銷售額大幅飆升。儘管渥京承諾對外國買家，或太空人家庭徵收房產稅，但無阻本國樓市在2022年向強勁的牛市前進。
本國豪宅銷售量曾在新冠大流行爆發初期暴跌，但目前已回復疫情前的銷售水平。豪宅市場在全國多個地區更掀起一陣熱潮，以大多倫多地區為例，在2021年的上半年，共有414套價值超過400萬元的房地產出售，相比2019年上半年所售出的103套同等價值的房產，銷售量增加約3倍。而在溫哥華，超過1,000萬元的房屋掛牌量比往年增加3倍，滿地可亦在近日成交一套價值1,290萬元的公寓，打破魁省公寓的成交價記錄，豪宅熱潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的掛牌價超過100萬元。
2021年1月至6月期間，100萬元以上的房屋銷售量飆升至29,394宗，與2019年同期的8,612宗成交相比，增長了約2.4倍，這意味着日後有更多普通房屋的價值，將飆升至目前的視為「豪宅」的價位。
加拿大房地產協會的市場數據顯示，本國3月份的樓市銷售量創下歷史新高，4月至5月樓市相對平穩，但樓市仍表現出史無前例的火熱程度。2021年5月，本國平均房價略高於688,000元，比去年同月上漲了38%。
柯堤克認為本國樓市進入強勁牛市，是由多個因素所導致，包括銀行低利率、國民對於更大面積的住所需求，以及房屋長期供不應求。樓價高企讓本國很多年輕人上車夢碎，總理杜魯多承諾會向外國賣家徵稅，重點打擊海外炒樓團。渥京較早前重申，從2022年至2023年開始，從海外買家所得的稅收將高達7億元，將用於改善國民的住房承擔能力。卑詩省有一些城市已向外國買家徵收20%的土地轉讓稅，並對空置房屋徵收額外的投機稅，而在安大略省，省內某些城市對外國買家徵收15%的海外買家稅。儘管如此，柯堤克認為政府實行的海外買家稅成效不大，在新冠大流行期間，外國買家無法順利入境加拿大，過去一年搶購豪宅的買家絕大多數都是加拿大國民，隨着有買家搬離市中心，尋覓更大面積的住所時，本國大多數投資者瞄準商機，加入競價戰，在很多國民的心目中，房地產已被默認為增值資產。
有房地產專家呼籲政府，政府為樓市降溫不能僅單方面對海外買家實施徵稅，無論國內外投資者都須實行降溫措施，例如阻止所有賣家在短期內進行房產買賣成交套利，設立階梯式出售稅率，持有房產五年內逐步降低稅率至零，有利於阻止房地產市場上的投機行為，並改變買賣雙方的置業心態。
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