（■地產專家預期約克區樓市受到疫情影響將面臨衝擊，銷售及價格均會下跌。星報資料圖片）
有地產專家指出，隨着新冠肺炎疫情影響現代人的生活及環球經濟，約克區的樓市預期未來會面臨衝擊。除了銷售及價格下降外，以投資房屋為目標的人將會首當其衝，他們為了急於套現而要賣掉房屋。
新聞網站yorkregion.com訪問以安省為基地的網上地產公司Zolo，其代表瓊爾（Romana King）表示，統計數字顯示在新冠肺炎疫情爆發後，加拿大的樓市銷售下跌，如經濟學家所說的「滯後指標」（lagging indicator），其實未能完全說明對樓市帶來的影響。
在春季時樓市本來向好，但疫情蔓延導致取消樓盤開放日，企業停工及大量裁員更令約克區的樓市蒙上陰影。瓊爾認為，未來數月將會出現令人震驚的數字，人們要作好準備。現時預期銷售將大幅下滑，樓價暫時下調，因為有不少投資者為了增加手上的現金而急於放售物業。
她稱，這些預測是基於過去20年來的衛生及金融災難，尤其是2008年全球信貸緊縮造成的結果。市場的不穩定令人產生恐慌，物業買家將對所有事情感到恐懼。
收入穩定者的入市良機
根據多倫多區域地產局（TRREB）公布每月的報告，雖然上月銷售活動的下滑可能是一個前兆，在疫情爆發後，大多倫多地區的樓市未出現明顯休市狀態，但銷售未有停止。約克區在3月達成逾1,400宗交易，相比同期增加7%，房屋價格上調13%。
數據又顯示，大多區大部分銷售都在3月上半月，即疫情發生之前，但之後的銷售額與去年同期相比下降16% 。
由於大部分地產交易手續需要30至60天完成，瓊爾指，到了下月至未來3個月才會看到樓市遭受的打擊。「這是暫時性，長遠來說地產如股票市場般持續上升，過了一段時期便會作出調整。目前難以估計所受的影響會持續多久，約克區可能要較長的時間才會感受到經濟受挫。」
瓊爾認為，現在並非出售房屋的恰當時機。以其經驗來看，市場將會出現延遲償還按揭及難以出售樓房的情況，那些以投資房屋為目標的買家將首當其衝，他們可能會面臨經濟困境。其實地產在任何時期都是一項良好的投資，她建議業主應儘可能繼續支付按揭比暫停付款更好，也可以避免增加債務利息。
她表示，租客若有穩定的收入、又能支付首期，在疫情期間入市也是良好時機。任何人在這個時期出售樓房，只能說他們感到絕望才會這樣做。當交易減少，最終令價格下調。對樓市帶來重大影響的唯一因素是就業市場，即使處於經濟蕭條，只要人們有穩定的工作，仍然會購買房屋。本報綜合報道
