加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前預測因疫情影響，未來房屋價格最高可跌25%。本地學者則稱現在還很難說，因為疫情尚未結束，情況非常複雜，除經濟衰退以及失業率上升等不利因素之外，仍有利率降低、房屋供應減少等利好因素，他們建議購房者可繼續觀望，但遇到真正喜歡的房子且預期收入在未來數年內穩定的情況下，仍可出手。
加拿大按揭及房屋公司預計今年房價和銷售量將大幅下降9%至18%，在產油區降幅則可高達25%，直到2022年底才有可能恢復。
未來或出現通脹令房貸更便宜
不過，西門菲沙大學（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）周五接受《星島日報》記者採訪時指出，新冠疫情無疑令經濟受到打擊，可能導致住房需求有所下降，但同時也存在一些緩解因素，首先利率降低將對樓市有所幫助，加拿大銀行的降息措施剛開始在抵押貸款利率上得以反映，而這種趨勢還會進一步加速，這種機制已經建立且非常明確。此外，隨着貨幣干預及生產力下降，很可能在一兩年後經歷通貨膨脹，而這會令房貸更為便宜。
帕夫洛指出，隨着許多新項目被取消或推遲，卑詩省的房屋供應將進一步降低，這從根本上消除了新房源的競爭，從而得以支撐現在的房屋價格。而隨着全球政治的不確定性增加，溫哥華這類宜居城市或可從中受益。因此，雖然房價或許短期內會有適度下降，但一些積極因素可以緩解這種下降的去勢，並有可能導致價格進一步上漲。
他說，4月樓市雖然銷量很低，但是掛盤量也很低，因此掛售比並不低。雖然一些人會因失業等因素出現「斷供」現象，但銀行在某些情況下接受延遲付款，浮動利率也更加便宜，續簽房屋貸款的利率也會下降，這些因素都會改善被迫出售房屋的情況。
帕夫洛說，他不能預測未來市場發展，但想買房的人如果找到真正喜歡的房子，可以討價還價，最終以相對較低的價格買下來。
10月後情勢才會較明朗
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙則表示，現在判斷樓價走勢還為時尚早，還要觀察今夏至秋天的情況。從4月數據我們也可以看出，房屋價格不跌反升，但人們確實對就業情況產生擔憂，這也可能為人們貸款帶來困難。
甄瑞謙說，我們身處一個從未見過的時代，失業率大幅增加，一些行業完全停滯，比如Airbnb短租行業，一些業主依賴這些房屋所帶來的收入，不知道他們是否會被迫賣掉這些房屋，這可能取決於屋主的積蓄有多少。現在疫情僅才開始3個月左右，很多事情還不明朗，或許到10月人們會更加了解自己的財務狀況走向，然後才做出一些買賣房屋方面的重大決定。
對於有人稱一些香港人或因現在的混亂局勢選擇移居加國並帶來購房潮的說法，甄瑞謙就表示，目前這裡經濟衰退，工作難找，而且未來還可能有第二波疫情，相信香港人移居前也會考慮這些因素。而且即使想要在這邊買房，不少人也要先將香港的物業賣掉，但很多人都想賣房的情況下，是否能賣掉也是問題。
遇心頭好也不妨入市
大溫資深地產經紀許孫少儀（Patsy Hui）表示，待五月樓市數據出台或可更清晰看到疫情對樓市造成的影響，現時儘管成交量不高，但由於供應量亦不多，仍存在很多「搶柯化」（offer）或是高於掛盤價購買房屋的情況。房屋有很大的獨特性，有些房源獨一無二，當買家遇到自己真正中意的房屋時，還是會出手；而當一些賣家急需用錢時，也必需要拿出來賣。
她說，房屋價格總體上可能會下跌，但對於一些稀有的房源情況卻並不是如此。她建議有實際需求的市民，以及以小換大的換房者仍可入市，而現在的低利率等於幫買家省錢。
