（■■瑞银年度报告指，多伦多的房地产价格被高估。星报）
根据全球金融公司瑞银（UBS）年度最新报告，多伦多的房价被高估，使该市成为北美唯一有泡沫风险的城市。
在年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美、中东和亚洲的25个主要城市，以追踪和比较每个地方在当地的房地产泡沫风险，然后根据数据排名。得分高于1.5的，表示瑞银认为存在泡沫的风险；介乎0.5至1.5之间的，则只是市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平。任何低于此数值的，代表该城市的房价被低估。
在今年度的泡沫指数中，多伦多得到1.96分，排第3，仅次于德国城市慕尼黑(2.35)和法兰克福(2.26)。
没有其他北美城市被认为处于泡沫区域。温哥华、纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和三藩市，也都在泡沫区域外。
被评估的25个全球城市中，有7个属于高风险类别，而香港、阿姆斯特丹和巴黎的排名低于多伦多。
另一方面，芝加哥排名最低，指房价被低估，而马德里、华沙和米兰被认为是价格公平。
瑞银房地产分析师沃洛辛（Jonathan Woloshin）表示，在多伦多这样的城市中，价格停滞或价格下跌的机会要比芝加哥等城市更大，但这不意味着一定会发生泡沫爆破，而是风险较大。
报告强调，无法预测泡沫何时爆破。沃洛辛称，高估或低估价格的情况可能会持续很长时间。不过报告指出，经济变化、投资者情绪或住房供应大幅增加，都可能引发房价下跌。
报告着眼于房地产市场的失衡，包括房价与家庭收入之间的关系。这是多伦多连续第4年被瑞银列入泡沫区域，在2017年更位居榜首。而温哥华在2016年也升至第一位，但今年瑞银的泡沫指数并没有把温市列入最高风险区。
房屋转售和价格达历史新高
报告称，多伦多的房价上涨，但负担能力却很有限。在旅行限制后，加元汇价上升可能会抑制多伦多房地产对外国买家的吸引力。
多伦多是全国仅次于温哥华的第二大房地产市场。在3月、4月和5月经历了8个星期的放缓之后，多伦多的房屋转售和价格已达到历史新高。在8月份，多伦多的独立屋和半独立屋的平均价格与去年8月相比，分别上涨了20％以上，分别为150.51万元及116.62万元。
尽管全国大部分地区最近的房屋转售和价格已经反弹至大流行前的水平，但是加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，市场的调整可能会使房屋价格下跌9％至18％。
