（■■疫情下租金下跌，租客更具议价能力。星报资料图片)
疫情令本国各大城市的整体住屋租金下跌，有地产界人士形容现在是租客主导之租务市场，准租客具更大能力与业主议价。本国住宅租务网站更指出，本国整体租金较去年下降了6%，当中以多伦多市中心的租金跌幅尤甚，与去年同期相比，跌幅近20%，烈治文山市与北约克的租金，也较去年同期下降约15%。
本国详列住宅租金走向的租务网站Rental.ca指出，去年3月下旬疫情开始，当时本国住宅租务市场仍未反映出来，但一年后的此时，住宅租务市场出现了相当的疫后变化。该网站表示，2月份本国住宅租金平均每月为1,714元，这较去年2月的1,823元下降了6%。
然而在多伦多市的住宅租金降幅更严重，网站指今年2月一房单位租金，较去年同期大跌19.4%；多市北约克地区的住宅租金，也较去年同期下调了15.6%；约克区烈治文山市的住宅租金，则下跌了14%。
有资深地产经纪认为，租金普遍下跌，造就准租客的议价能力提升，租客多了选择，同时也会与原业主在完结租约前具更大讨价空间，住宅租务市场内业主提供首月免租及提供其他租务优惠，盼能留住具质素租客的策略，在现阶段渐成为常态。
鉴于去年3月份是疫情初起时，不少在去年2至3月上旬已签了一年租约的住宅租客们，已蠢蠢欲动地要与业主探讨减租空间，或与业主讨论是否可提供更多租务优惠等。
有业主每月减租400元留客
地产经纪称有业主为留住具质素租客，在更新租客合约时同意每月减租400元，而该名租客所租住单位是一睡房加书房单位，降幅比率不少。
他明白业主宁愿减租，也想留住具质素租客的心态，这总比租客不能支付房租，也不愿意搬走结果引起纠纷，更为化算。
对于业主来说，他们要考虑到自己的实际环境，例如安省政府在疫情期间，冻结租金上升，协助租客渡过难关。然而有些业主不欲降低租金，指此做法令他们供楼变得百上加斤，宁愿不再做房东，而选择直接将楼房单位售出，这要视乎业主的实际情况。
接种铺开疫情将受控 租金下降趋势近尾声
安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，随着疫情开始受控与疫苗接种如火如荼之际，本地住宅租金下降程度已趋于稳定，虽然现阶段确实是租客为本之租务市场，不过住宅租约始终是业主与租客之间的契约，业主是否选择减租留客，抑或宁不再出租改将物业出售，则视乎每名业主的实际需要。
吴树声称，如果业主与租客之间的租约未完，基于合约精神，双方都不能擅自要求对方加租或减租，除非业主与租客合约将届满，或租客与业主之间具约束力的租约届满后，租客是每月结算(Month-to-Month)类别，双方则可就租金商议。
他也承认现在是租客主导的住宅租务市场，但最近租楼市场反映租金跌势已站稳，未见得接下来的本地住宅租金会有更大跌幅调整，他相信随着疫苗接种愈趋普及，市场对疫情可望在今年内受控也抱有正面期望，加上市场相信租务市场仍具需求潜质，租金应不会如过去一年般大幅下调。
或有业主考虑出售物业
被问到会否有业主在计算过后，宁将原先出租物业出售，也不想随便减租时，吴树声说不乏此类业主，他们或考虑到如果顺应现今市场走势减租的话，他们在供楼宇按揭时会遇到难关，若在现时楼市买卖处于炽热时期，趁势将物业出售，对一些在财政上有此需要的业主来说，或许是更好选择。
他强调租务问题始终是业主与租客之间的契约，租客当然是多了选择，也具有相当的议价空间，但也必须是务实地提出建议及与业主商量。星岛记者报道
