都市區房價高昂,近年越來越多人遷往郊區居住,但隨着郊區房價高企,生活成本上漲,居民正陷入債務夢魘。《環球郵報》引述專家指,家庭和個人債務負擔沉重,一旦利率或失業率上升,加國經濟便可能陷入危機。
西帕(Navin Seepaul)是一名29歲單親父親,他任職理髮師,每年收入3萬元。他在多倫多西北面的賓頓市(Brampton),擁有一間價值100萬元的房屋。西帕每月的房貸供款要4,300元,並欠下2.4萬的信用卡債。
為應付每月的賬單和利息支出,他將地庫租給4個學生,又將兩間睡房租給貨車司機,因此屋外經常有6部車停泊。
百大財危社區全在郊區
房屋供應不足、低利率,以及貸款機構以進取方式吸引客戶,均是刺激房價上升的重要因素,也導致加國家庭的負債額,升至破紀錄的2.2萬億元。加國家庭的債務,已相當於年度可支配收入的177%。
《環球郵報》委託數據分析公司Environics Analytics,找出全國100個財政壓力最大的社區。在這些社區,許多業主須要用超過16%的稅後收入,支付債務利息。
根據Environics的分析,全國財務壓力最大的社區,幾乎全部都來自郊區。
以賓頓市為例,近80%的業主背負房貸,如果利率上升,許多業主都會難以負擔。此外,當地的物業稅不斷上升,交通費用(如汽車保費等)高漲,都令居民百上加斤。
銀行收緊貸款申請防損失
破紀錄的債務水平,亦導致加國經濟的「抗跌能力」下降。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)指,當利率或失業率上升,整體經濟都會面臨嚴峻考驗,國民的債務水平越高,經濟將更容易遭受衝擊,這一點是毋庸置疑的。
為應對債務高漲問題,銀行監管當局已強制規定各大銀行,持有更多資金,以防止潛在的貸款損失。與此同時,銀行對貸款申請亦越來越嚴格,令客戶更難借到錢,更難合併債務。
房貸經紀商麥克萊斯特(Rob McLister)表示,更令人憂慮的是,經濟一旦出現衰退,很多欠債人會失去工作,導致破產個案急升,大量房屋被貸款機構收回。當大量被收回的房屋推出市場,房價定必大跌。房市轉差,失業情況也會進一步加劇,最終令經濟衰退更長和更深。綜合報道