【加拿大都市網】國家銀行房屋價格綜合指數創22年來最強勁的10月份數字。星報資料圖片
國家銀行房屋價格綜合指數上月份在渥太華-加蒂諾和咸美頓單月升幅超過2％的帶動下，全國11個主要地產市場全面調漲1.27％，是指數設立22年來升幅最強勁的10月份。
報告指出，安省升勢凌厲，渥太華-加蒂諾的價格綜合指數以2.67％領先全國，漢密爾頓升2.12％，多倫多也有0.98％的增長；蒙特利爾升1.8％；維多利亞和溫哥華也分別升1.75％和1.47％；埃德蒙頓和卡爾加里也各有0.55％和0.12％的進賬。
11個大城市的房屋銷售量也連續第2個月比去年同期最少增加48％，與加拿大地產商會(CREA)從7月份以來市道反彈的統計相呼應，反映出市場有強力支撐。
渥太華加蒂諾年升17％最高
10月份指數較去年同期升8.12％，是連續第3個月上升，也是自2018年2月以來，升幅最大的12個月。帶頭的渥太華-加蒂諾在過去一年升了17.13％，蒙特利爾升13.18％，漢密爾頓升13.02％，哈利法克斯升12.38％，多倫多升9.51％。溫哥華和維多利亞分別升5.72％和5.0％。埃德蒙頓也有0.74％的升幅，只有卡爾加里仍跌2.34％。
安省金馬蹄地區其他7個主要房地產市場的房屋價格綜合指數均全部上調。升幅最高的賓福特有15.69％，最低的貴湖也升11.43％。安省倫敦、金士頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和薩德伯里等6個大城鎮的指數從雷灣的6.80％至溫莎的15.9％也全面上升。
卑詩省的亞阿波斯福-米遜單月升0.89％，比去年同期升6.51％；基隆拿上月份升1.04％，過去12個月升2.43％。
同時，新建房屋數量也有所增加。
全國新屋興建量走勢經過9月份的持平後，在10月增加8,362間至222,734間。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，多倫多和蒙特利爾等多個大城市獨立屋增加推高10月份新屋動工量，並抵銷連續兩個月的多戶家庭住宅(Multi-family)數量減少。
報告表示，以6個月的平均值計算新屋動工量走勢(SAAR)，可以對全國房地產市場有一個較全面的認知；但如果單憑新屋動工量走勢分析市場，在某些情況下因為受多單位物業(Multi-unit)的影響而產生偏差。
10月份的全國單獨新屋興建量為214,875間，比9月的208,715間增加3.0％。市區新屋增加3.5％至202,584間。多單位物業微跌0.2％至144,796個單位，
9月份的全國新屋實際動工量為208,980間，比8月份的261,547間減少20.1％。市區的新屋興建量走勢下調21.1％至195,909間；多單位物業只有146,005間，下跌27％，獨立屋則大升14.3％至57,788間。
50萬元上車盤柏文搶手
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，目前市場上最搶手是50萬元左右的柏文和房屋約為100萬元的「上車盤」物業。
吳樹聲說，安省昆特(Quinte)和胡士托(Woodstock)的屋價突然飆升是受疫情影響，很多人改為在家上班，不必再受困於上下班的交通問題。因此可以選擇居住在較偏遠的鄉郊地區。這些地區的屋價相比大多倫多地區便宜，也有更寬闊的生活空間。特別是有子女的家庭，更需要有一個後園讓子女動。由於屋價低，稍有變動，便造成升幅踞全國榜首的情況出現。
著名度假區馬斯科卡(Muskoka)現時也興建了一些全年入住的共管柏文(Condo)。這些偏遠地區開始新建的Condo面積更大，樓價相對比多市中心便宜，而且空氣更好。
他說，多倫多市中心的Condo受疫情影響較嚴重，高薪白領以往比較不在乎樓價，放工後在市中心有多釆多姿的夜生活，寓所基本上只是睡覺用；但現時在家工作，要求有較大的生活空間。很多人搬到較大的單位居住。士嘉堡和其他區的鎮屋和柏文價格向來較能夠負擔得起，因此不受疫情影響。
今年頭10個月的平均屋價為926,000元，10月份平均價更是升至968,000元。星島記者報道
