加拿大统计局预计，全国人口到2043年将达到4,650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭，而是移民。
去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有全球最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口约1.8%。在爱德华王子岛省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在全国各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。
在一些社区，解决住房短缺的方法很简单，就是建设城市，扩张到农场、森林以及郊区的任何其他地方。缅省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。
多市温市扩张限制大
由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授迪斯塔肖(Jino Distasio)表示，希望计划能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的相关议题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。
加拿大每个大城市都有类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则的扩张能力面临地理和政治限制。理论上说，需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。
另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。
加拿大毕竟是全球国土第二大国家，网上有人称8成甚至9成加人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至2016 年，66%加人居住在距边境100公里或更近的地方，另外三分一的人口住在全国96%土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加人可以随意向其他区域开发。
星岛综合报道
