【星岛综合报道】温哥华其中一个最令人费解的景象，可能就是位于711 Beach Ave.的一座荒废加油站。大家都在问：这是谁的土地？何以不开发利用？
温哥华太阳报报到，这座加油站之所以格外引人注目，关键在于它所处的位置——就在温哥华其中一座最豪华的住宅大楼Vancouver House脚下。
Vancouver House位于固兰湖街桥(Granville Street Bridge)旁，是一座外形独特的59层高建筑，楼身向下逐渐收窄，外观就像建筑底部被部分挖空。
目前，Vancouver House一个顶层豪宅叫价680万元，甚至连一个“私人酒窖储藏室”也以28.8万元出售。
然而，在这座豪宅旁边，却有一幅被铁丝网围住的荒地。杂草从龟裂的柏油路面间长出，4个加油泵早已被拆空，只剩下锈迹斑斑的设备，仿佛是上个年代留下的遗迹。
多年来，网上一直流传各种关于这幅土地为何没有纳入Vancouver House发展项目的猜测。
其中一种说法是，土地由一名年长业主持有，并要求极高价格；另一种说法则认为，土地曾被海外投资者购入，目的是待价格上升后转售图利。
无论真相为何，Vancouver House发展商Westbank最终只在该加油站以北兴建项目。位于1480 Howe Street的Vancouver House于2020年落成。
711 Beach Ave.这幅土地过去数十年一直是Black Top Cabs的士公司的服务站。Black Top的母公司Beach Place Ventures于2011年以650万元将物业出售予一家编号公司，该公司其后改名为Vantage Pacific Developments。
公司资料显示，Vantage Pacific的首名董事为Cheuk Bun Kam，登记地址位于香港中环德辅道中一幢办公大楼；另一名董事则是律师Joanna Kostanski。
记者致电Kostanski查询711 Beach目前的发展计划时，她表示自己没有相关资料；即使有，也不能公开谈论。
城市规划师Robert Renger曾研究Vancouver House项目。他指出，温哥华市政府2010年的一份报告曾预计，Westbank将会“整合整个街区”，其中包括711 Beach。
然而，当Westbank就Vancouver House项目提交重新规划申请时，711 Beach并未被纳入其中。
Renger推测，这幅土地“可能是整个整合项目中最昂贵的土地”，但Westbank最终仍能在没有将该地纳入项目的情况下完成Vancouver House。
温哥华市政府于2014年以3,240万元出售Vancouver House所在地的一部分土地。Renger认为，该土地重新规划后的价值可能远高于当时售价。
如今，711 Beach的问题在于，单独来看，地段面积相对较小，发展潜力亦有限。这一点也反映在物业估值上：2018年估值为890万元，但到2026年已降至350万元。
这类被大型发展项目包围、却独立存在的土地，有时被称为“孤儿地段”（orphan site）。
温哥华亦有其他类似例子，例如位于1186 Granville Street的一幅单独地段，夹在Dance Centre及一座由前Howard Johnson酒店改建的支援性房屋之间。该地段目前估值约210万元。
此外，位于1401 Robson Street的空地亦是市中心较为显眼的地段之一，由4幅土地组成，估值约3,130万元。
711 Beach另一个潜在问题，是它过去曾长期作为加油站使用。若未来进行重新开发，土地土壤可能需要先进行环境修复。
温哥华市政府发言人表示，视乎未来提出的发展类型及适用政策，该地段理论上可能兴建约6至8层高的建筑。
不过，最终的建筑形式及高度仍须经过市政府审批，并考虑邻近建筑物、城市设计指引及其他地段特有因素。
附近居民John Cuddy路过711 Beach时，被记者问及对这座荒废加油站的看法。他笑着说：“它会不会被保存成纪念物？”
他半开玩笑地表示，这座加油站或许应该被珍藏、保护起来，再保存一个世纪，然后才重新开放。
“到时候每个人都会想：那个年代的人到底在做什么？——原来他们是在替汽车加油。”
网路图片
v01
