多倫多樓市不降反升,有多少”泡沫”?

加拿大都市网

多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升。星报

【加拿大都市網】多倫多房地產市場在疫情下逆勢飆升,過去兩月平均售價都出現兩位數的增長,二手房平均售價首次突破了百萬元大關,即使房產經紀也認為樓市有「泡沫」。

905個郊區獨立屋增幅最大,2月份的年增長率接近30%。多倫多Realosophy經紀公司的帕薩利斯(John Pasalis)表示,杜咸區(Durham Regional)去年2月的平均價格為68.5萬元,而今年則為94.2萬元。他說,當每年房價上漲30%時,是不正常的,按照所有客觀標準,這都是「泡沫」。

如果市場下跌,會有風險嗎?加拿大按揭與住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多倫多地產局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能發生這種情況。

即便如此,地產商會首席市場分析師梅歇爾(Jason Mercer)表示,抵押貸款壓力測試將在利率上升時保護貸款人。抵押貸款壓力測試於2017年為應對樓市泡沫而生,要求貸款人能負擔比銀行利率高2%的利率。

地產局預計,一旦疫苗廣泛使用,且移民重新開始,本已緊張的樓市會變得更具競爭力,市場需求進一步增長,上月房屋銷售增長了52%。

梅歇爾說,展望未來,我希望看到的干預措施是在供應方面,這樣便可以看到更平衡的市場以及長期溫和的價格增長速度。

帕薩利斯表示,除了低利率以及政策制定者的建議,消費者的情緒也在市場中起着重要作用。市場在疫情最初的封閉後開始迅速反彈,利率開始下降,這加速了很多人的購房計劃。

他說:「如果你打算在2022年買房,但到2020年底,看到房價以每年20%的速度上漲,你會覺得,我不能再等一年,我會買不起任何東西。」「這就是需求比去年增加50%的原因,這個數字太荒謬了」。

雖然春季將會有更多的掛售房源,也有人因為厭倦了搶購失敗的情況而退出市場,帕薩利斯仍認為房地產市場不會淪陷。他說,這與2016和2017年時不同,雖然市區柏文反彈由投資者推動,但其他房子的狂熱主要不是因為投資者。

Home Realty總裁盧辛克(John Lusink)表示,不斷上漲的價格和銷售增長「令人擔憂」。他甚至不確定今年是否會有傳統的春季過渡市場存在,因為12月和1月已經經歷過了。

皇后大學教授安德魯(John Andrew)指,潛在的賣家不希望陌生人在疫情時進入自己家,因此推遲了房屋上市,與此同時,需求也在發生變化,人們不介意遠離工作場所,並擁有更大空間。他說,這次政府幾乎沒有其他政策工具可以為市場降溫。

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