加拿大房屋銷量跌至5年新低!!

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■大多伦多地区楼价与去年同期比较下跌5.2%。星报资料
■大多倫多地區樓價與去年同期比較下跌5.2%。星報資料

本報記者報道

經電腦盤(MLS)系統顯示,全國4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%,與去年同期相比更減少13.9%,是5年多以來最低。根據加拿大地產協會(CREA)統計,全國有60%的房地產市場銷售量下降,尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太華和滿地可。

在成交量方面,4月是7年來該月份的最低位,也較10年平均低6.9%。全國平均屋價為495,000元,比去年同期下跌11.3%。由於全國平均樓價受大溫哥華地區和大多倫多地區這兩個最活躍,也最昂貴市場的重大影響,如果扣除這兩個地區,全國平均屋價可以減低109,000元至386,100元,而與去年同期比較只是下跌4.1%。

■全國平均房價下跌,但柏文價格比去年同期升14.7%。星報資料

地產協會指出,平均價格只可以視作市場趨勢,並不能夠顯示出多元化社區或地域差異所產生的實際房屋價格。

壓力測試打擊3省交投量

協會總裁蘇高(Barb Sukkau)表示,4月份的房地產市道繼續受支付20%以上首期買家,由今年開始要接受壓力測試的影響所籠罩。

首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)說,新的壓力測試令亞省、沙省和紐芬蘭省的交投量減少,造成市場不穩。加拿大地產協會早已向政府發出警告,新措施對依賴天然資源省份的經濟產生很大打擊。

上月的新掛牌數量下跌4.8%,是9年來4月份最低。由於4月份的銷售放緩少於新放盤數量,銷售與新放盤的比率由3月份的52.3%上升至53.7%;接近長期平均的53.4%。依照業界標準,銷售與新放盤的比率在40至60%之間屬於均衡市場,高於60%為賣方市場,低於40%則是買家市場。
柏文價格去年同比升14.7%

報告指出,安省金馬蹄地區的樓價穩定,並且開始有按月上調的趨勢;但由於一年前屋價急升,令樓價與去年同期比較依然下挫。與去年同期比較,貴湖升5.9%,大多倫多地區、渥維爾─米頓和巴里市則分別下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文單位價格比去年同期升14.7%,鎮屋和排屋也升6.5%,獨立平房和兩層房屋則分別下跌1.1%和4.8%。

■獨立兩層房屋價格下跌4.8%。星報

卑詩省低陸平原地區屋價在2016年下半年短暫下跌後繼續上漲。與去年同期比較,大溫哥華地區升14.3%,菲沙河谷升22.7%。維多利亞市升14%,溫哥華島其他市鎮升20%。

渥太華屋價與去年同期比較升8.4%,主要是受兩層住宅升9.4%帶動。大滿地可地區升6.3%,也是被兩層住宅升7.3%推高。

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