不論二手抑或新建樓房供應嚴重不足，令樓價水漲船高。 圖為多市中心一景。 資料圖片
本地建造業及土地發展協會表示，上月大多倫多地區獨立屋銷售量較去年同期升53%，顯示本地樓市在一輪沉靜後有復蘇跡象，但銀行經濟分析師指出，本國不論是二手抑或新建樓房供應量嚴重不足，直接令樓價水漲船高，使更多家庭難以置業，而預料樓市會在未來10年持續暢旺，經濟師促請各級政府應想方設法，增加土地及樓宇供應，避免失衡。
皇家銀行首席經濟師豪格(Robert Hogue)指出，今年加國樓市從過去2年的淡靜中漸見復蘇，然而樓房供應依舊嚴重缺乏。他稱，今年二手及新建樓房整體供應量，是過去12年來最少，這對本國整個樓房市場發展並非好事。
他根據加國11月份房屋買賣情況作出分析，指渥太華、哈利法斯及蒙特利爾，已完全發展成賣家「話事」的市場導向，而多倫多及溫哥華也逐漸有此趨勢，這對意欲置業家庭來說，實現「上車夢」變得難上加難。
促政府增加供應紓緩房價
豪格表示，本國多年來都享受着低按揭率、強勁就業率數據，以及移民人口增加，上述元素對全國樓市注入「強心針」及新血，也令本國在過去9年的11月份均見樓房銷售量有所增長，不過極度有限的樓房供應量，卻成為樓市發展再下一城的隱憂。
滿地可銀行總經濟分析師波特(Douglas Porter)認為，踏入2020年一個嶄新年頭，本國樓市會在未來10年暢旺下去，且相信會屬於穩定增長模式；不過，他也承認樓市在未來發展如何，很大程度取決在政府土地與房屋政策能否配合需求量，若政府仍然對樓房供不應求視若無睹，本國國民只能繼續挨着高昂房屋支出。
建造業及土地發展協會新公布之數據，亦指出大多倫多地區樓市增長不俗，上月份大多倫多地區新樓房成交量為4,720宗，較去年11月上升了53%；其中低密度樓房包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋成交額為1,156間房屋，是去年11月成交量的2倍多。
至於大多倫多地區共管公寓單位成交量，則有3,564個住宅，較去年同期上升32%，則較過去10年11月份平均成交量多出29%。
上月份，大多倫多地區低密度房屋銷售平均價，逾100萬元，輕微下跌了6.6%；但共管公寓大廈平均價格，則見逾86萬元，上升了逾10%。
協會也解釋新建樓房及二手樓供應缺乏，是導致樓房價不斷創新高的主因。
