综合报道
根据房地产交易网站Zoocasa的最新研究显示，多伦多房地产市场的下滑，意味着今年多伦多的地产市场将从卖家市场向买家市场转换。根据《星报》报道，Zoocasa分析显示多伦多更多的街区已成为买家市场，也就是说，卖家之间会有更多的竞争，而买家的选择和谈判空间则更多，而这种情形在一年前是看不到的。
该房地产交易网站的分析还指出，独立式和半独立式住宅仍有卖家市场，但买家市场的街区数量已经从2017年1月的5个增加到上个月的11个，增加了一倍多。而作为卖家市场的社区数量从同期的17个下降到了9个。
Zoocasa按照电脑多重放盘系统（MLS）使用的地图，比较了每个地区的售出房屋与新房源的比例。售出房占新挂牌比例在60％的地区，被归类为卖家市场。如果该比例不到40％则是买家市场。中间的比率被认为是平衡的市场，但有些地区的销售或上市量都很少，则不具有统计意义。
该网站的执行编辑葛拉涵（Penelope Graham）提醒说，有些地区虽然从卖家市场过渡到买家市场，但独立屋或半独立屋的价格并不一定会因此下降，包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社区。
房价调整慢过供求变化
她表示，买家市场并不一定意味着你会在那里找到一个便宜的房子，而只是意味着待售新房的售出比例较低。从历史上看，房价是非常有粘性的，即价格的调整慢于市场供求关系的变化。
Zoocasa的研究还显示，买家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地区寻找房屋时可能会稍微困难一些，因为这些地区正从买家市场走向更平衡的市场。
葛拉涵说，分析证实了大盘的走势。对于独立和半独立式住宅来说，销售和价格有所缓和，并且多伦多东区的需求热度也略有下降。
从公寓市场看，根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）的数据，上个月销售额双位数增长的多伦多公寓市场继续紧张，因为在建房屋的价格和销售量已经下降。
Zoocasa发现，Riverdale的公寓仍需竞争，该公寓已从买家市场转向卖家市场。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地区购买公寓也变得更加困难。这些地区已经从一个平衡的市场走向了卖家市场。
