綜合報道
根據房地產交易網站Zoocasa的最新研究顯示，多倫多房地產市場的下滑，意味着今年多倫多的地產市場將從賣家市場向買家市場轉換。根據《星報》報道，Zoocasa分析顯示多倫多更多的街區已成為買家市場，也就是說，賣家之間會有更多的競爭，而買家的選擇和談判空間則更多，而這種情形在一年前是看不到的。
該房地產交易網站的分析還指出，獨立式和半獨立式住宅仍有賣家市場，但買家市場的街區數量已經從2017年1月的5個增加到上個月的11個，增加了一倍多。而作為賣家市場的社區數量從同期的17個下降到了9個。
Zoocasa按照電腦多重放盤系統（MLS）使用的地圖，比較了每個地區的售出房屋與新房源的比例。售出房佔新掛牌比例在60％的地區，被歸類為賣家市場。如果該比例不到40％則是買家市場。中間的比率被認為是平衡的市場，但有些地區的銷售或上市量都很少，則不具有統計意義。
該網站的執行編輯葛拉涵（Penelope Graham）提醒說，有些地區雖然從賣家市場過渡到買家市場，但獨立屋或半獨立屋的價格並不一定會因此下降，包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社區。
房價調整慢過供求變化
她表示，買家市場並不一定意味着你會在那裡找到一個便宜的房子，而只是意味着待售新房的售出比例較低。從歷史上看，房價是非常有粘性的，即價格的調整慢於市場供求關係的變化。
Zoocasa的研究還顯示，買家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地區尋找房屋時可能會稍微困難一些，因為這些地區正從買家市場走向更平衡的市場。
葛拉涵說，分析證實了大盤的走勢。對於獨立和半獨立式住宅來說，銷售和價格有所緩和，並且多倫多東區的需求熱度也略有下降。
從公寓市場看，根據多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）的數據，上個月銷售額雙位數增長的多倫多公寓市場繼續緊張，因為在建房屋的價格和銷售量已經下降。
Zoocasa發現，Riverdale的公寓仍需競爭，該公寓已從買家市場轉向賣家市場。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地區購買公寓也變得更加困難。這些地區已經從一個平衡的市場走向了賣家市場。
