留学生联名借房贷 15%买家税不能退还!

加拿大都市网

早前有一位华裔学生以3,110万元,购入温哥华豪宅。田土厅文件显示,该学生拥有物业的99%业权。 资料图片

早前有一位华裔学生以3,110万元,购入温哥华豪宅。田土厅文件显示,该学生拥有物业的99%业权。 资料图片

15%的「非居民投机税」令不少留学生对安省房地产市场却步。多伦多大学网页
贷款专家王红雨指留学生与担保人需联名登记产权证及贷款才会放贷。
温哥华留学生李晶提集体诉讼,促省府停止征收海外买家税。资料图片

本报记者文琪

省长韦恩4月20日宣布安省对海外买家征收15%的「非居民投机税」(Non-Resident Speculation Tax,NRST)后,新政推出一个月,相当一部分想要炒房的海外买家被拒诸门外。对留学生而言,虽然新政对留学生购房有特别优惠,但部分需要父母担保才能申请贷款的留学生,因为银行要求父母的名字必须上产权(Title),有可能令他们失去两年后获退回NRST的优惠,政府对新政策存在的认识盲区也是语焉不详。

来加拿大读书的中国留学生,近年也逐步加入买房大军。家长不再单纯对孩子的教育投资,在孩子念书的同时,他们会在加拿大投资买房屋,几年后当物业升值后,还可以把孩子的留学费赚回来。
安省政府推行NRST新政后,有留学生反映享受不到优惠,烦恼却添不少。新政策规定,外国人买房后可获得退税的条件,分别是:外国人买房后4年内成为公民或永久居民;外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后,申请退税者还必须确定所购物业用来自住,而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

拥有百分百业权才可退税

满地可银行贷款专家王红雨在接受记者专访时证实:「拿学签、工签的非居民,我们要求必须将他们的担保人联名放上产权、联名上贷款。这个叫共同签署(co-sign)。有一两个银行不要求共同签署,家长可选择做担保人(guarantor),就是说父母可用他们的收入作担保,但名字不上产权证。有银行是这样做的,但是很少。满地可银行的要求是必须要都上,这1%要是没有的话也不会放贷给留学生。但现在这个情况就和NRST挂钩,假如现在留学生买房,两年时间到了可以申请退税,其中一条要求孩子100%拥有产权。但是如果做贷款时,父母上了1%的产权后,这种情况下在两年之后,如果父母没有转成永久居民,哪怕孩子有身分,也要不回NRST,因为你不是绝对拥有产权。这个事实我们一定要和公众说清楚。有些贷款经纪说『你先做吧,到时候再说』是不对的。留学生还在这里用学签上学,父母根本不是移民,怎可能在两年内那么快成为移民?这个时候rebate就拿不回来了。」

父母在华信用度不足以担保

王红雨表示,之所以会有1%产权情况出现,是因为申请人不能满足贷款资格,共同签署人(co-signer)或担保人可为贷款做担保,帮助申请人完成贷款审批。这两种区别在于共同签署人在产权证上,担保人则不在,但是担保人必须拥有更多信用度(credit worthy),因为担保人确保整个贷款。很多留学生的父母不在加拿大生活,对很多金融机构来说并不是「极具信用度」,因而在很多贷款申请过程中,会有银行要求父母担保必须共同签署上产权,不是仅仅成为担保人。