早前有一位華裔學生以3,110萬元，購入溫哥華豪宅。田土廳文件顯示，該學生擁有物業的99%業權。 資料圖片
本報記者文琪
省長韋恩4月20日宣布安省對海外買家徵收15%的「非居民投機稅」（Non-Resident Speculation Tax，NRST）後，新政推出一個月，相當一部分想要炒房的海外買家被拒諸門外。對留學生而言，雖然新政對留學生購房有特別優惠，但部分需要父母擔保才能申請貸款的留學生，因為銀行要求父母的名字必須上產權（Title），有可能令他們失去兩年後獲退回NRST的優惠，政府對新政策存在的認識盲區也是語焉不詳。
來加拿大讀書的中國留學生，近年也逐步加入買房大軍。家長不再單純對孩子的教育投資，在孩子念書的同時，他們會在加拿大投資買房屋，幾年後當物業升值後，還可以把孩子的留學費賺回來。
安省政府推行NRST新政後，有留學生反映享受不到優惠，煩惱卻添不少。新政策規定，外國人買房後可獲得退稅的條件，分別是：外國人買房後4年內成為公民或永久居民；外國留學生購房後在政府認可的大學或學院以全日制身分學習2年；持工簽的外國人購房後在安省合法工作超過1年。在滿足上述條件後，申請退稅者還必須確定所購物業用來自住，而且在此期間必須由業主或配偶所擁有。
擁有百分百業權才可退稅
滿地可銀行貸款專家王紅雨在接受記者專訪時證實：「拿學簽、工簽的非居民，我們要求必須將他們的擔保人聯名放上產權、聯名上貸款。這個叫共同簽署（co-sign）。有一兩個銀行不要求共同簽署，家長可選擇做擔保人（guarantor），就是說父母可用他們的收入作擔保，但名字不上產權證。有銀行是這樣做的，但是很少。滿地可銀行的要求是必須要都上，這1%要是沒有的話也不會放貸給留學生。但現在這個情況就和NRST掛鈎，假如現在留學生買房，兩年時間到了可以申請退稅，其中一條要求孩子100%擁有產權。但是如果做貸款時，父母上了1%的產權後，這種情況下在兩年之後，如果父母沒有轉成永久居民，哪怕孩子有身分，也要不回NRST，因為你不是絕對擁有產權。這個事實我們一定要和公眾說清楚。有些貸款經紀說『你先做吧，到時候再說』是不對的。留學生還在這裡用學簽上學，父母根本不是移民，怎可能在兩年內那麼快成為移民？這個時候rebate就拿不回來了。」
父母在華信用度不足以擔保
王紅雨表示，之所以會有1%產權情況出現，是因為申請人不能滿足貸款資格，共同簽署人（co-signer）或擔保人可為貸款做擔保，幫助申請人完成貸款審批。這兩種區別在於共同簽署人在產權證上，擔保人則不在，但是擔保人必須擁有更多信用度（credit worthy），因為擔保人確保整個貸款。很多留學生的父母不在加拿大生活，對很多金融機構來說並不是「極具信用度」，因而在很多貸款申請過程中，會有銀行要求父母擔保必須共同簽署上產權，不是僅僅成為擔保人。
