调控显效:大多区5月房价跌6.2% 销量大减20%

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安省政府在4月宣布16招为房市降温,反映在5月份房价及销量均下跌。资料图片

安省政府在4月宣布16招为房市降温,反映在5月份房价及销量均下跌。资料图片

本报记者

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)昨天公布今年5月多伦多市场销售报告。安省政府于4月底提出16招降低房价,5月份大多区共销售各类型房屋10,196间,较去年5月12,790间下跌20.3%,亦较今年4月下跌12%。各类型房屋平均价格由去年5月的752,100元,升至今年的863,910元,增长14.9%,但均价较今年4月的920,791元,下跌了6.2%。

独立屋销售情况,大多区5月份售出独立屋4,757间,较去年同期减少26.3%;其中416地区售出1,146间,同比减少26.1%,而905地区售出3,611间,同比减少26.4%。大多区独立屋均价为1,141,041元,与去年5月同比增长15.6%;416地区独立屋均价为1,503,868元,同比上升16.6%;905地区均价为1,025,893元,同比增长15%。

大多区5月份共售出柏文2,854间,销量与去年5月同比下降6.4%。416地区柏文售出柏文2,038间,同比下降4.3%;905地区售出柏文816间,同比下降11.1%。价格方面,5月份全区柏文均价为531,659元,同比增长28.4%;416地区柏文平均价格为564,808元,同比增长27.7%,而905地区柏文均价448,867元,同比增长29%。

供应量大幅反弹4成

房屋供应量有显著增长,今年前4个月市场供不应求的情况大幅缓解。TREB报告指,截止5月底全区活跃挂牌数量(active listing,指市场上可供销售的房屋总数量)从史上最低的去年5月大幅反弹42.9%,至今年5月的18,477间。今年5月的新挂牌房屋数量为25,873间,比去年5月的16,356间也有大幅增长。TREB指供应量的增长主要集中于低层住宅即独立屋、半独立屋及镇屋。

历史纪录看,大多区近15年以来,每年5月份的活跃挂牌数量,最多的年份是2006年的26,220间,最低的是2016年的12,931间,今年回升至18,477间虽属大幅改善,但在过去15年中仍属偏低。

TREB总裁Larry Cerqua表示,活跃挂牌量无论是与去年5月相比,还是与今年前4个月比都有大幅上升,这对买家而言是一个利好消息,不过即使是现在的水平,大多区房屋库存仍属偏低。截止到5月底,库存量仍不足市场上两个月的销量,这是房价仍有强劲增长的原因。