【星島都市網】專家們預測央行將在7月24日再次降息25個基點。這可能將是四年多來的第二次降息。
自2023年7月開始，加拿大央行連續6次將利率維持在5%的水平，之後在6月5日首次宣布降息25個基點。
美國最近的通脹數據（3%）表明他們有望降息——這一影響可能會蔓延至加拿大。
加拿大6月份的通脹數據顯示，消費者物價指數（CPI）同比上漲2.7%，使加拿大央行更接近其2%的目標。
上周，在加拿大CPI數據公布之前，Ratehub的抵押貸款專家Penelope Graham表示：美國的數據讓加拿大人「進一步確信通脹正朝着正確的方向發展」。
她在一封電子郵件中告訴Daily Hive：「雖然加拿大央行已先於美聯儲進行了首次降息，但美國央行很快也將採取這一舉措的可能性越來越大，這將支持加拿大進一步下調利率，而不會對本國貨幣造成衝擊。」
現在，Graham對降息更加樂觀。她在周四的一封電子郵件中表示：「加拿大央行已經明確表示，他們的利率決定是基於數據的，而最新的經濟報告——比如6月CPI和消費者調查——鞏固了人們對7月24日再次降息25個基點的高預期。」
「美國通脹放緩也為美國最早在9月份降息打開了大門。這為加拿大央行提供了進一步的保證，即可以繼續降息，而不會給加元帶來風險，也不會進一步引發通脹。」
央行降息將如何影響你的抵押貸款
Graham指出，債券市場對通脹報告和央行可能降息的樂觀看法做出了積極反應。因此，一些貸款機構已經降低了固定抵押貸款利率，「如果投資者情緒持續，可能會有更多折扣。」
儘管備受期待，但6月5日的降息並不是最值得慶祝的事情。Graham說，它對房地產市場的影響微乎其微。
「最新的全國房地產數據顯示，6月份的銷售量短期內有所增加。然而，大多數買家顯然是在等待利率進一步下降後再重返市場。這促使加拿大房地產協會 (CREA) 修改了今年和明年的預測，以應對買家需求放緩的情況，」她分享道。
假設下周三利率下降 25 個基點，那麼房主將面臨以下情況：
某位房主為一套價值696,179加元的房子（CREA 6月份的平均價格）支付了10%的首付，5年浮動利率為5.70%，分期償還25年（總抵押貸款金額為645,984加元）。他們每月要支付4,019加元的抵押貸款。
如果加拿大銀行宣布降息25個基點，他們的浮動利率將降至5.45%，他們的月供將降至3,924加元。
這意味着，根據 Ratehub.ca 的抵押貸款計算器，房主每月支付的抵押貸款將減少 95 加元，或每年減少 1,140 加元。
降息對誰有幫助？
專家補充說，抵押貸款利率總體呈下降趨勢。她認為，對於那些尋求貸款預批的人來說，現在是比價的好時機。
