今年房价仅微升1.7% 加国楼市升幅将非常缓和的原因是…..

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■■一项调查显示,全国楼市升幅温和。加通社

综合报道

据路透社一项调查显示,加国楼市持续放缓,今年加国房屋价仅升1.7%,明年的升幅为2.1%。

路透社在9月4日至7日期间访问了16位分析师,他们预测今年全国楼价升幅为1.7%(按中位数计算),低于6月时预测的1.9%,亦低于本年预计的消费物价通胀率。

满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济分析师嘉夫锡西(Robert Kavcic)表示,全国房价的升幅将会非常温和,多伦多和温哥华的楼市受到政府政策和加息影响,正在降温;今年初起,政府要求房贷申请人通过“压力测试”。嘉夫锡西指出,此举不利于房屋销情和价格。

他又表示,如果加美两国的《北美自由贸易协定》(North American Free Trade Agreement, NAFTA)谈判,不至于导致加国经济偏离正轨,那么加拿大央行最快可能在下月加息。央行上周维持利率不变,并表示楼市有稳定迹象。

有经济专家称,虽然目前央行的最优惠利率只有1.5%,但本国的家庭负债沉重,令借款人对利率比以前敏感。

加息步伐加快楼市风险不会太高

大多数受访的分析师认为,即使央行加快加息步伐,加国楼市的风险也不会太高;但也有近三分一的分析师却认为,楼市将出现“重大”风险。

该项调查又显示,多伦多楼市今年的升幅为2.0%,与6月时的预测相同。温哥华本年的房价则预计升1.8%,远低于较早时预测的5.5%升幅;到了2019年,升幅更只有1.7%。

当分析师被要求对房屋的可负担性评级时(10分为最昂贵),他们把全国市场评为6分,多伦多评为8分,温哥华评为9分。

楼市下跌风险方面,大多数受访者认为,全国和多伦多市场的风险在过去3个月有所下降,但对温哥华市场的看法则出现分歧,认为风险降低的受访者只占少数。

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