星岛日报综合报道
加拿大地产商会公布最新的报告显示，9月至10月全国房屋销售下降1.6%，实际销量(未经季节性调整)比上一年下跌3.7%。电脑多重放盘系统(MLS)房屋价格指数(HPI)于10月按年升2.3%，而在之前的三个月，均出现类似涨幅。至于全国平均销售价格按年下调1.5%。
报告指出，通过加拿大电脑多重放盘系统的房屋销售于10月下调1.6%，但对比今年上半年销售活动仍属强劲，只是低于2014年初至2017年的按月水平。本国超过一半的市场成交下降，主要在咸美顿-伯灵顿，蒙特利尔及爱民顿出现。虽然有众多市场的活动确实有所改善，可惜其他地方的销售额下降两倍。
相比2017年10月，实际销量(未经季节性调整)下跌3.7%，符合本月的10年平均值。10月份所有本地市场超过一半在销售方面按年略为下调，在大温地区及菲沙河谷的销售下跌，抵消大多伦多地区及蒙特利尔大幅销售增长。
■本国十月房销微跌1.6%
按揭压力测试影响房销
加拿大地产商会总裁苏嘉尔(Barb Sukkau)表示，今年新的按揭压力测试减低全国合资格申请房屋按揭买家的数目，但因应地点、房屋类型和价格等因素而对销售产生影响。所有地产属于地区性，要视乎专业地产代理提供的资料及指引，在这个改变时期如何为购买或出售房屋议价。
该会首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)指出，全国销售活动在10月份失去动力，其中如安省大金马蹄地区一些城市的交易活动疲弱，以及在卑诗省低陆平原的销售额没有增长，不过这些地区价格仍稳定或温和增长，使销售及新盘之间保持平衡。相反，在亚省、沙省及纽芬兰省房屋销售及放盘，显示正在出售的业主需要面对价格疲弱的环境。
10月公寓价升7.4%
此外，9月至10月新放盘房屋数目下跌1.1%，主要由大多伦多地区、卡加利及维多利亚带动。这些地区的楼市新供应量减少，抵消在爱民顿及大温地区新供应量增加。以销售与放盘的平衡来说，10月全国销售新盘为54.2%，接近9月所得的54.4%，以及长期平均值53.4%。
根据销售额与新上市房产比率与长期平均值比较，约有三分二的本地市场在本年10月份属于平衡市场地区。至10月底，全国有5.3个月的库存量。当中草原省份及纽芬兰及拉布拉多省高于长期平均值；相反，安省和爱德华王子岛的长期平均值低于标准差距。其他省份的库存量接近长期平均值，销售与存量保持平衡。
在房屋类别来看，10月份公寓单位按年价格录最大增幅，上升7.4%，其次是镇屋及排屋升3.9%。一层单一家庭房屋微调0.6%，两层单一家庭房屋价格保持稳定。在卑诗省房价，大温地区上升1%，菲沙河谷6.8%，维多利亚8.5%，温哥华岛11.8%。在大金马蹄地区，贵湖按年升9.3%、咸美顿-伯灵顿升6.3%，大多伦多地区升2.6%，奥克维尔-米顿升2.2%。
11个主要房地产市场 仅蒙特利尔逆势上涨
国家银行的10月份房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）有异于正常的微跌0.4%，是这项指数20年来第4次在10月份出现跌幅，也是8个月以来首次下跌。
报告指出，房地产巿道退缩的情况扩大。10月份的指数是自2014年12月以来，首次出现全国11个主要房地产市场之中，有10个下调。维多利亚的0.1%跌幅最少，魁北克城和哈里法斯下跌1%，温哥华也下跌超过0.8%。
唯一逆势上升的蒙特利尔，是接连第7个月上升，10月份再升0.22%，继续维持卖家市场。卡加利市是过去13个月以来，第10个没有上调的月份，反映出市场状况欠佳。温哥华是连续第3个月未有增长。
金马蹄区地产指数亦下跌
10月份的指数较去年同期上升2.81%，升幅较8、9月高，原因是去年8、9月的指数突然下挫。维多利亚和温哥华的指数升幅抛离全国平均是由于今年较早前的增长。
与去年同期比较，维多利亚升5.2%，温哥华升4.6%。蒙特利尔和渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)分别有5.0%的增长，则是最近6个月以来的进帐。温尼辟、咸美顿、哈里法斯和多伦多的指数，也比去年同期分别上升3.4%至1.9%。爱民顿、魁北克城和卡加利则分别下跌0.5%至1.4%。
安省金马蹄地区的其他7个房地产市场的指数也下跌，巴里市和奥沙华的市况与多伦多和咸美顿相同，均低于2017年第3季的最高峰。温莎市的指数与去年同期相比则上升11.4%。
国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月的屋价作为基准100。多伦多今年10月的指数为244.67，反映出楼价比当年上升了144.67%。
