星島日報綜合報道
加拿大地產商會公布最新的報告顯示，9月至10月全國房屋銷售下降1.6%，實際銷量(未經季節性調整)比上一年下跌3.7%。電腦多重放盤系統(MLS)房屋價格指數(HPI)於10月按年升2.3%，而在之前的三個月，均出現類似漲幅。至於全國平均銷售價格按年下調1.5%。
報告指出，通過加拿大電腦多重放盤系統的房屋銷售於10月下調1.6%，但對比今年上半年銷售活動仍屬強勁，只是低於2014年初至2017年的按月水平。本國超過一半的市場成交下降，主要在咸美頓-伯靈頓，蒙特利爾及愛民頓出現。雖然有眾多市場的活動確實有所改善，可惜其他地方的銷售額下降兩倍。
相比2017年10月，實際銷量(未經季節性調整)下跌3.7%，符合本月的10年平均值。10月份所有本地市場超過一半在銷售方面按年略為下調，在大溫地區及菲沙河谷的銷售下跌，抵消大多倫多地區及蒙特利爾大幅銷售增長。
■本國十月房銷微跌1.6%
按揭壓力測試影響房銷
加拿大地產商會總裁蘇嘉爾(Barb Sukkau)表示，今年新的按揭壓力測試減低全國合資格申請房屋按揭買家的數目，但因應地點、房屋類型和價格等因素而對銷售產生影響。所有地產屬於地區性，要視乎專業地產代理提供的資料及指引，在這個改變時期如何為購買或出售房屋議價。
該會首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)指出，全國銷售活動在10月份失去動力，其中如安省大金馬蹄地區一些城市的交易活動疲弱，以及在卑詩省低陸平原的銷售額沒有增長，不過這些地區價格仍穩定或溫和增長，使銷售及新盤之間保持平衡。相反，在亞省、沙省及紐芬蘭省房屋銷售及放盤，顯示正在出售的業主需要面對價格疲弱的環境。
10月公寓價升7.4%
此外，9月至10月新放盤房屋數目下跌1.1%，主要由大多倫多地區、卡加利及維多利亞帶動。這些地區的樓市新供應量減少，抵消在愛民頓及大溫地區新供應量增加。以銷售與放盤的平衡來說，10月全國銷售新盤為54.2%，接近9月所得的54.4%，以及長期平均值53.4%。
根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值比較，約有三分二的本地市場在本年10月份屬於平衡市場地區。至10月底，全國有5.3個月的庫存量。當中草原省份及紐芬蘭及拉布拉多省高於長期平均值；相反，安省和愛德華王子島的長期平均值低於標準差距。其他省份的庫存量接近長期平均值，銷售與存量保持平衡。
在房屋類別來看，10月份公寓單位按年價格錄最大增幅，上升7.4%，其次是鎮屋及排屋升3.9%。一層單一家庭房屋微調0.6%，兩層單一家庭房屋價格保持穩定。在卑詩省房價，大溫地區上升1%，菲沙河谷6.8%，維多利亞8.5%，溫哥華島11.8%。在大金馬蹄地區，貴湖按年升9.3%、咸美頓-伯靈頓升6.3%，大多倫多地區升2.6%，奧克維爾-米頓升2.2%。
11個主要房地產市場 僅蒙特利爾逆勢上漲
國家銀行的10月份房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）有異於正常的微跌0.4%，是這項指數20年來第4次在10月份出現跌幅，也是8個月以來首次下跌。
報告指出，房地產巿道退縮的情況擴大。10月份的指數是自2014年12月以來，首次出現全國11個主要房地產市場之中，有10個下調。維多利亞的0.1%跌幅最少，魁北克城和哈里法斯下跌1%，溫哥華也下跌超過0.8%。
唯一逆勢上升的蒙特利爾，是接連第7個月上升，10月份再升0.22%，繼續維持賣家市場。卡加利市是過去13個月以來，第10個沒有上調的月份，反映出市場狀況欠佳。溫哥華是連續第3個月未有增長。
金馬蹄區地產指數亦下跌
10月份的指數較去年同期上升2.81%，升幅較8、9月高，原因是去年8、9月的指數突然下挫。維多利亞和溫哥華的指數升幅拋離全國平均是由於今年較早前的增長。
與去年同期比較，維多利亞升5.2%，溫哥華升4.6%。蒙特利爾和渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)分別有5.0%的增長，則是最近6個月以來的進帳。溫尼辟、咸美頓、哈里法斯和多倫多的指數，也比去年同期分別上升3.4%至1.9%。愛民頓、魁北克城和卡加利則分別下跌0.5%至1.4%。
安省金馬蹄地區的其他7個房地產市場的指數也下跌，巴里市和奧沙華的市況與多倫多和咸美頓相同，均低於2017年第3季的最高峰。溫莎市的指數與去年同期相比則上升11.4%。
國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月的屋價作為基準100。多倫多今年10月的指數為244.67，反映出樓價比當年上升了144.67%。
