公寓有價無市 獨立和半獨立屋銷量大增19%

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■大多地區買家的購買偏好開始轉向低密度住宅。星報

隨着大多倫多地區公寓價格不斷攀升,這類高密度住宅與城市屋或獨立屋之間的價差越來越縮小,大多地區買家的購買偏好開始轉向低密度住宅。

據《環球郵報》報道,多倫多的公寓類住宅市場在2017和2018年最為活躍,因為首次置業者特別偏好這類區內可負擔性最高的住房選項。但近來公寓的價格攀升速度明顯超過其他類型的住房,尤其是獨立屋,令越來越多的購房者質疑公寓投資是否為最佳選擇。

以今年7月為例,大多地區城市屋的均價為660,251元,比公寓的均價584,019元僅高出13%。二者差價是自2012年7月以來最少的,而2016年7月的價差曾達到32%。

今年7月半獨立屋的均價比公寓高出35%,相較2016年的64%大幅降低。而獨立屋的上月均價比公寓貴70%,亦比2016年的價差134%明顯下滑。

獨立和半獨立屋今年銷量增19%

Realosophy Realty Inc.總裁帕薩利斯(John Pasalis),越來越多的客人考慮將半獨立屋作為公寓的替代選擇,尤其是預算在80萬到90萬之間的買家。根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據,今年前7個月,獨立和半獨立屋的銷量均增加了19%,城市屋的銷量增加了14%;相比之下,公寓的銷量增長明顯放緩,僅增0.9%。

帕薩利斯指,如果沒有2018年1月推出的房貸壓力測試,市場可能會更快對價格變化做出調整,因為更嚴格的房貸規則,令一些買家更難進入更高價格類別的住房市場。

Century 21 Regal Realty Inc.的地產經紀英格拉姆(Scott Ingram)亦表示相信,如果多倫多市中心有更多城市屋房源供應,更多買家會轉而考慮購買城市屋,而不選擇公寓。綜合報道

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