星岛日报记者报道
国民负债增加和部分地区的楼价上升至普通居民遥不可及，令不少人担心房地产市场出现泡沫。加拿大特许专业会计师公会（CPA Canada）指出，加拿大与美国的楼市情况截然不同，并没有泡沫化或爆破的问题；但可负担房屋问题，在短期内仍难以解决。
会计师公会首席经济师冯法兰斯(Francis Fong，译音)撰写的报告指出，除了楼价高和负债水平之外，加美两国的房地产市场有很大差异。
美国楼市在2008至09年崩溃是由于规管宽松，以及向无力还款的低信用买家批出大量次按。信用素质是以个人还债能力而定。
向非监管机构贷款急剧增加
报告发现，加国的情况与美国10年前相反。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，高信用买家的比率由2002年的66%，2017年升至88%。低信用买家在同期则由17%大幅降低至3%。
报告认为，加拿大楼市并非完全没有风险，但不会如美国崩盘。值得关注的是，向非监管金融机构贷款的情况急剧增加，令贷款人可能不获得保障。然而，即使非监管金融机构有任何大问题，所产生的冲击规模将远不若美国的广泛。
近年收紧房屋贷款规定和更严格的收入测试标准，即使面对国内或国外的经济回软，加拿大也有足够能力应付。
报告亦提到，加拿大的房地产市场不是泡沫，也不会因为通缩而出现危机。楼价是反映出居住空间的真实价值，部分市场的物业可能令买家增加负债。加拿大的城市经常被列为全球最佳居住和工作城市之列，与世界其他同级城市的楼价比较并不是最昂贵，只是单纯的供求定律，因此要解决房屋可负担性的问题，在短期内仍是一项挑战。
楼市回归健康发展 议员业界促加快审批
曾任多伦多地产局主席的多伦多市议员封赖桂霞指出，多市兴建可负担房屋或出租公寓的审核和批准程序太慢，也有太多官僚架构，打击地产商的发展意愿。新一届市议会在下月4日召开后，她才有机会检讨现行政策，希望可以作出改善，加快审批程序；但要解决房屋供应问题，要各级政府和多方配合。
运亨地产物业代理黎宇昌表示，政府在去年出手是意识到楼价高的问题。姑且勿论是否有泡沫，政府已经减了压，现时房地产市场已经回归正常水平。目前，独立屋平均100万元，柏文平均50万元，独立屋价值为柏文两倍是一个非常健康的比例。政府出手前，楼市疯抢时，独立屋价值与柏文的比例扩大至三、四倍，并不健康。当时很多人疯狂抢独立屋，忽视每个月还款的承担能力。
他称政府无意令楼市倒塌，只是控制贷款金款为100万元，令130至150万元以上物业较难承接；但对柏文的承接力或升幅并没有影响。楼市健康和独立屋更值得买，令现时是入市时机。
未来政府政策，银行希望降低风险，再加上利率调升，买家越是持续等待，可能要付出的首期会越多。这并不是贷款额相差几万元的问题，而是可能令新买家无法“上车”。
