■黎宇昌
本報記者
地產經紀黎宇昌昨日表示，大多倫多及鄰近地區的房屋銷售量比去年同期銳跌是意料中事，主要因為近半年內銀行收縮房屋按揭貸款，加上政府頻頻出辣招，令很多買家採取觀望態度，業主則因為房價暴跌而收回賣盤，以上種種因素必然造成房地產交投量下滑。
黎宇昌認為有危就有機，因為有很多於今年上半年高價入貨換樓，而要將其手上持有物業急着低價售出的人士，經過這幾個月的清冼及處理，他們的問題應已以種種方式完全解決，所以持有物業的業主再不會割價求售，因此大多市物業售價又會轉為穩步上揚。
黎觀察其客戶發現，很多人特別是華裔都仍然想購買物業，並十分努力去向各銀行爭取房屋按揭貸款，所以市場仍滿是有購買意願的客戶。
他又稱，從購買房地產投資的角度來看，屋價再不像以往天天急升，投資者購買房地產的回報便會有所改變。以往投資者購入一間房屋，知道三幾個月再轉售便可賺取10萬元，所以買房後從不想租出，接受負現金流的結果，因為只要稍後出售，損失幾千元租金的現金流動是可以接受的。現在不同了，投資者購買一間物業，會從長遠持有方面去看，於是會租出收取每個月的正現金流，到稍後房價再上調時，將房屋售出，賺取更大的利潤。
他指出自從安省政府推出征收非居民投機稅後，海外買家確實減少逾30%，特別是來自中國的買家，現在多選擇購買一間豪華大宅作為自用，有機會就脫手賺錢，再不會分散投資。
